Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (EU-weit) zur Vergabe von Dienstleistungen zur Durchführung von Detailanalysen, liegenschaftsbezogene Planung und Bauüberwachung für die Errichtung von Photovoltaik-Anlagen auf von der Bundeswehr genutzten Gebäuden, Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Zentrale (Vergabenummer VOEK 629-25)

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ("AG") beabsichtigt, bis
spätestens 31.12.2030 mindestens 500 und maximal 650 neue Photovoltaik-Anlagen
("PV-Anlagen") auf Dachflächen von der Bundeswehr genutzter Gebäude der AG zu
errichten und zu betreiben. Es ist vorgesehen, dass die AG die Planung und die
Errichtung der PV-Anlagen finanziert und Eigentümerin der PV-Anlagen bleibt. Die
Bauunterhaltung der PV-Anlagen erfolgt durch die allgemeine Bauunterhaltung
(Bundeswehr). Die Planung und Durchführung des Vergabeverfahrens obliegt der AG
und erfolgt in enger Abstimmung mit dem Bundesamt für Infrastruktur, Umweltschutz
und Dienstleistungen der Bundeswehr (BAIUDBw). Zum 16.01.2026 konnte die AG
insgesamt bereits 761 Gebäude verteilt auf 119 Liegenschaften identifizieren, die für die
Errichtung und den Betrieb von PV-Anlagen potenziell geeignet sind. Zum
vorgenannten Datum konnte die AG jedoch nicht abschließend feststellen, ob diese
Gebäude und Liegenschaften in jedem Einzelfall tatsächlich für die Errichtung und den
Betrieb von PV-Anlagen geeignet sind. Vor diesem Hintergrund beabsichtigt die AG,
die technische und wirtschaftliche Eignung dieser Gebäude für die Errichtung und den
Betrieb von PV-Anlagen zu prüfen und sodann bis zum Ende des Kalenderjahres 2030
auf geeigneten Gebäuden PV-Anlagen zu planen, zu errichten und in Betrieb zu nehmen
("Vorhaben").
Drei stufenweise Arbeitspakete:
Arbeitspaket 1: Überprüfung der technischen und wirtschaftlichen Eignung der
Gebäude sowie der Liegenschaft für die Errichtung und den Betrieb von PV-Anlagen in
Form einer sog. Allgemeinen Detailanalyse (Stufe 1) und einer sog. Erweiterten
Detailanalyse (Stufe 2) (siehe Erläuterungen unter A.IV.1 der Bewerbungsbedingungen).
Arbeitspaket 2: Liegenschaftsbezogene Planung der PV-Anlagen sowie sämtlicher
erforderlichen Maßnahmen an der bestehenden Dachhaut bzw. des Dachaufbaus inkl.
Unterkonstruktion der Gebäude, an der elektrischen Infrastruktur der Gebäude und der
Liegenschaft sowie ggf. notwendige Erdarbeiten, die für die Errichtung, Montage und
Inbetriebnahme der PV-Anlagen sowie deren Integration auf Liegenschaftsebene
erforderlich sind, einschl. Fortschreibung und Zusammenstellung der Unterlagen für die
liegenschaftsbezogene Bauausführung in Anlehnung an die Leistungsphasen 4 und 6
der einschlägigen Leistungsbilder der HOAI (siehe Erläuterungen unter A.IV.2 der
Bewerbungsbedingungen).
Arbeitspaket 3: Durchführung einer Bauüberwachung in Anlehnung an die
Leistungsphase 8 der jeweils einschlägigen Leistungsbilder der HOAI inkl. sämtlicher
organisatorischer, technischer oder dokumentarischer Aufgaben, die erforderlich sind,
um eine ordnungsgemäße, vertragsgemäße und mängelfreie Bauausführung
sicherzustellen (siehe Erläuterungen unter A.IV.3 der Bewerbungsbedingungen).
Die AG beauftragt mit Zuschlagserteilung zunächst nur die Leistungen der Stufe 1:
Allgemeine Detailanalyse des Arbeitspakets 1 (Detailanalysen). Die AG behält sich vor,
die Leistungen der Stufe 2: Erweiterte Detailanalyse des Arbeitspakets 1 sowie der
weiteren Arbeitspakete 2 und 3 ganz oder teilweise zu beauftragen. Die Leistungen des
Auftragnehmers ("AN") sind in einer bestimmten Abfolge und unter Berücksichtigung weiterer von der AG beauftragter Leistungen zu erbringen. So plant die AG, in einem
weiteren Verfahren die Erstellung eines Bau-Leistungsverzeichnisses ("Bau-LV") zu
beauftragen, welches anschließend für die Vergabe einer Bau-Rahmenvereinbarung
über die Errichtung und Inbetriebnahme von PV-Anlagen auf den
auftragsgegenständlichen Liegenschaften der AG herangezogen werden soll. Der AN
hat die AG sowohl bei Abstimmungen mit dem Ersteller des Bau-LVs zu unterstützen,
als auch das Bau-LV selbst im Rahmen seiner Leistungserbringung im Arbeitspaket 1
Stufe 2 sowie Arbeitspaket 2 zu berücksichtigen. Den mittels der Bau-
Rahmenvereinbarung gewonnenen Vertragspartner hat der AN zudem im Rahmen
seines Arbeitspakets 3 bei der Bauausführung zu überwachen.