Takarítási feladatok ellátása PTE KK telephelyein

Teljes körű takarítási munkálatok (napi, heti, nagytakarítás), műtő takarítás, és egyéb speciális takarítási (pl. padozat bevonatolás), fertőtlenítési feladatok elvégeztetése szolgáltatási szerződés keretében 36 hónapra nettó 5.719.421.319,- HUF keretösszeg mértékéig , a Pécsi Tudományegyetem Klinikai Központ ajánlati dokumentációban részletezett területén elhelyezkedő épületegyütteseiben: 1./ rész: Északi Klinikai területek: 1./ Janus Pannonius Klinikai Tömb és Szívgyógyászati Klinika(7624 Pécs, Ifjúság út 13.): 38.435 m2 2./ II. sz. Belgyógyászati Klinika és Nephrológiai Centrum (7624 Pécs, Pacsirta út 1.): 6.020 m2 3./ Édesanyák utcai telephely (7624 Pécs, Édesanyák útja 17.): 14.190 m2 4./ Nyár utcai telephely (7624 Pécs, Nyár u. 8.): 4.430 m2 5./ Tüzér utcai telephely (7624 Pécs, Tüzér u. 1.): 2.735 m2 Északi Klinikai területek összesen: 65.810 m2 Ebből műtői terület: 1.063 m2 Az ablakok takarítandó felülete (hozzávetőleges, tájékoztató értékek az ablakkeretekkel együtt) 2.630 m2 (ebből alpin technológiával tisztítható: 700 m2 2./ rész: Dél Klinikai területek: Akác utcai telephely (7632 Pécs, Akác utca 1.): 19.020 m2 Rákóczi utcai - Rét utcai telephely (7623 Pécs, Rákóczi út 2. - 7623 Pécs, Rétu tca 2.): 21.045 m2 Bajnok utcai telephely (7623 Pécs, József A. út 7.): 6.350 m2 Munkácsy utcai telephely - Urológiai Klinika, Fül-Orr-Gégészeti és Fej- és Nyaksebészeti Klinika (7621 Pécs, Munkácsy M. u. 2.): 5.280 m2 Dischka utcai telephely (Fogászat és Szájsebészet - 7621 Pécs, Dischka Gy. u. 5.) : 2.195 m2 Dél Klinikai területek összesen: 53.890 m2 Ebből műtői terület: 945 m2 Az ablakok takarítandó felülete (hozzávetőleges tájékoztató értékek az ablakkeretekkel együtt) 610 m2 (ebből alpint technológiával tisztítható: 150 m2) 3./ rész: Egyéb klinikai, kutatási, oktatási területek Szentágothati János Kutató Központ (7624 Pécs, Ifjúság út 20-34.): 7.225 m2 Szigeti úti telephely - ÁOK "A" (7624 Pécs, Kürt utca 4) : 20.476 m2 Szigeti úti telephely - ÁOK "B" (7624 Pécs, Szigeti út 12.): 11.485 m2 ÁOK Mozgástan (Pécs, Jakabhegyi út 6.) : 1.112 m2 Egyéb klinikai, oktatási területek összesen: 40.298 m2 Ebből műtői terület: 0 m2 Az ablakok takarítandó felülete (hozzávetőleges tájékoztató értékek az ablakkeretekkel együtt) 5800 m2 (ebből alpint technológiával tisztítható: 1.310 m2) A fentiekben megadott területi adatok a közbeszerzési eljárás időpontjában hatályos állapotot tükrözik. Az ajánlatkérő – tekintettel a 1316/2016. (V. 21) Kormányhatározat (Modern Városok Program) végrehajtása miatti költözésekre és átszervezésekre - fenntartja a jogot, hogy az egyes telephelyeken helyiségeket, épületrészeket, vagy teljes épületet is bevonjon, illetve kivegyen a takarítási területek közé vagy közül. Ajánlatkérő fenntartja a jogát arra, hogy a fent megjelölt részeken belül sor kerülhet a telephelyek változására, illetve további telephelyek bevonására. Ajánlatkérő a keretösszegből lehívási kötelezettséget annak 70%-ára vállal az egyes részeknél feltüntetett szerződéses keretösszeg alapul vételével. A részletes általános előírások, szakmai elvárásokat lásd a közbeszerzési dokumentumban.

Jelen szerződésmódosítás tárgya: Az Árrészletezőben foglalt egységárak egységes, 9%-kal történő megemelése. Indokolás: A szerződést kötést megelőző időszakban, a KSH adatai szerint 2019-ben a fogyasztói árindex 3,4%, a minimálbér-emelés 8%, 2020-ban a fogyasztói árindex 3,3%, a minimálbér-emelés 8%, míg 2021-ben a fogyasztói árindex 5,1%, a minimálbér-emelés 4% volt, azaz az ajánlattételt megelőző 3 évben a fogyasztói árindex átlagos mértéke 3,93 %, a minimálbér emelkedés átlagos mértéke 6,67 % volt. Ezzel szemben az ajánlattételt, illetve a szerződéskötést követő időszakban, a KSH adatai szerint 2022-ben a fogyasztói árindex 14,5%, a minimálbér-emelés 19,5%, 2023-ban a fogyasztói árindex 17,6%, a minimálbér-emelés átlagosan 15,5%, 2024-ben a fogyasztói árindex 3,7%, a minimálbér-emelés 15%, míg 2025-ben az infláció 4,6%, a minimálbér-emelés 9% volt, azaz az ajánlattételt követő 3 évben a fogyasztói árindex átlagos mértéke 10,10%, a minimálbér emelkedés átlagos mértéke 14,75 % volt. A fent leírtak alapján megállapítható tehát, hogy a Vállalkozónak kizárólag az ajánlattételt megelőző időszakban ismert adatok figyelembevételével állt módjában meghatározni ajánlati árát, a felelősségteljes ajánlattétel követelményének megfelelően az ajánlattételkor ismert adatok alapján volt képes prognosztizálni a szerződéses időszakban bekövetkezhető piaci változásokat. Figyelemmel arra, hogy a fent leírtak alapján egyértelműen megállapítható, hogy a szerződéskötést követő időszakban ténylegesen bekövetkező piaci változások és emelkedések jelentősen meghaladták az ajánlattételt megelőző időszakban tapasztaltakat, az emelkedés – illetve annak korábbi időszakot meghaladó mértéke – olyan körülmény, amelyet sem a Megrendelő, sem pedig a Vállalkozó nem láthatott előre – kellő gondosság mellett – sem. Erre tekintettel a szerződésmódosítás megfelel a Kbt. 141. § (4) bekezdés ca) pontjában foglalt feltételeknek. Tekintettel arra, hogy a tárgyi szerződésmódosítás keretében – a Szerződés általános jellegének változatlanul hagyása mellett – módosítják a Felek a Szerződés tárgyát képező szolgáltatások egységárait, a módosítás illeszkedik a Szerződés jellegéhez, ezért megfelel a Kbt. 141. § (4) bekezdés cb) pontjában foglalt feltételeknek. Az ellenérték növekedése nem haladja meg az eredeti szerződés értékének 50%-át, mivel a PTE/74682-1/2024 1. számú módosításban rögzített 9%-os egységáremelés, illetve a jelen szerződésben meghatározott 9%-os egységáremelés mindösszesen 18%-os egységáremelésnek tekintendő, így jelen szerződésmódosítás megfelel a Kbt. 141. § (4) bekezdés cc) pontjában foglalt feltételeknek. Vonatkozó joggyakorlat: A Közbeszerzési Hatóság keretében működő Tanács közbeszerzési eljárások eredményeként megkötött szerződések Kbt. szerinti módosításával, valamint teljesítésével kapcsolatos egyes kérdésekről szóló 2025. október 7. napján hatályos útmutatója értelmében „A feleknek az előre nem láthatóság körében azt kell igazolniuk, hogy az adott szerződés megkötésekor kellő gondosságot tanúsítva sem volt előre látható az alapanyagok vagy az energiahordozók árának emelkedése. Mind a döntőbizottsági (pl. a Döntőbizottság D.384/19/2018. és D.469/15/2021. számú határozatai), mind a bírósági gyakorlat (pl. a Kúria Kfv. VI.37.948/2018/5. számú ítélete) rámutatott arra, hogy a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) pont ca) alpont szerinti előre nem láthatóság a szerződés megkötésének időpontjára, illetve a szerződéskötést megelőző szakaszra vonatkoztatható, ezért a szerződésmódosítás jogszerűségének vizsgálata során nem hagyható figyelmen kívül, hogy az ajánlatkérő a közbeszerzési eljárás előkészítése során a kellő gondosságot tanúsította-e. Egy fix áras szerződés esetében a szerződéses rendelkezések eleve feltételezik, hogy a vállalkozó előre kalkulál a teljesítéshez szükséges költségek emelkedésével és az ajánlati árat is ennek megfelelően adja. Ilyenkor csak az olyan rendkívüli mértékű áremelkedés tekinthető előre nem láthatónak, amely a szerződéskötéskor észszerűen nem volt előre látható.