Serwis eksploatacyjny oraz naprawy i usuwanie awarii w kotłowniach gazowych i węzłach cieplnych zlokalizowanych w budynkach TBS-u przez okres 24 m-cy

Opis przedmiotu:
1. Przedmiotem zamówienia jest prowadzenie serwisu eksploatacyjnego oraz usuwanie awarii i napraw w kotłowniach gazowych wraz z całodobowym dyżurem pogotowia - łącznie 50 kotłowni gazowych i 43 węzłów cieplnych oraz usytuowanych w budynkach mieszkalnych i biurowych, położonych we Wrocławiu, stanowiących własność Zamawiającego.
Do obowiązków Wykonawcy należy kompleksowa obsługa, eksploatacja, konserwacja oraz kontrola pracy kotłowni gazowych i węzłów cieplnych, obejmująca w szczególności:
1. Nadzór nad pracą urządzeń
o kontrola pracy kotłów, palników oraz ich parametrów,
o regulacja nastaw i automatyki (w tym regulatorów pogodowych),
o kontrola pracy instalacji c.o. i c.w.u. wraz z cyrkulacją.
2. Obsługa sezonowa
o przygotowanie instalacji do sezonu grzewczego,
o bieżąca obsługa w sezonie grzewczym,
o wyłączenie i konserwacja instalacji po sezonie.
3. Konserwacja i przeglądy techniczne
o konserwacja kotłów, palników, armatury, pomp i urządzeń towarzyszących,
o czyszczenie filtrów, odmulaczy oraz innych elementów instalacji,
o kontrola i utrzymanie sprawności zaworów (w tym bezpieczeństwa i odcinających),
o sprawdzanie szczelności instalacji i stanu izolacji,
o kontrola naczyń przeponowych, wymienników ciepła oraz urządzeń odpowietrzających i odwadniających.
4. Obsługa instalacji i mediów
o uzupełnianie wody w instalacji,
o obsługa stacji uzdatniania wody oraz kontrola jakości wody,
o utrzymanie drożności instalacji i przewodów.
5. Instalacje elektryczne i automatyka
o kontrola działania automatyki, aparatury kontrolno-pomiarowej oraz systemów (np. ASBIG),
o kontrola instalacji elektrycznej i zabezpieczeń przeciwporażeniowych.
6. Utrzymanie infrastruktury
o kontrola przewodów kominowych i wentylacyjnych,
o utrzymanie zabezpieczeń antykorozyjnych,
o utrzymanie czystości pomieszczeń oraz sprawności oświetlenia.
7. Naprawy i usuwanie awarii
o bieżące usuwanie usterek niewymagających wymiany urządzeń,
o wymiana elementów eksploatacyjnych (np. uszczelki, filtry, dysze),
o diagnozowanie usterek i zgłaszanie ich Zamawiającemu w wymaganych terminach.
8. Współpraca i obsługa kontroli
o przygotowanie urządzeń do kontroli (np. UDT) i udział w nich,
o udostępnianie pomieszczeń służbom technicznym.
9. Dokumentacja i raportowanie
o prowadzenie książek eksploatacyjnych,
o sporządzanie protokołów z przeglądów i prac serwisowych,
o rejestrowanie parametrów pracy instalacji.
10. Pozostałe obowiązki
• wykonywanie czynności zgodnie z dokumentacją techniczną producentów oraz obowiązującymi przepisami,
• realizacja innych prac eksploatacyjnych na polecenie Zamawiającego (np. opróżnianie instalacji).