Sanierung, Instandsetzung und Umnutzung bestehendes Lager in Koblenz – Leistungen der Generalplanung (Objektplanung Gebäude und Innenräume, Objektplanung Freianlagen, Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung, Brandschutz und Bauphysik), Leistungsphasen 2-9

Die Energieversorgung Mittelrhein (EVM) ist das größte kommunale Energie- und Dienstleistungsunternehmen aus Rheinland-Pfalz. Das Einzugsgebiet reicht im nördlichen Rheinland-Pfalz vom Westerwald über den Hunsrück und die Eifel bis hin zur Landesgrenze Nordrhein-Westfalens. Rund 1.000 Mitarbeiter versorgen die Kunden mit Ökostrom, Erdgas, Wärme, Photovoltaik-Anlagen, Heizungen, Wärmepumpen, Trinkwasser, Telekom und kompetentem Service.
Die EVM prüft derzeit die Umnutzung des ehemaligen (nicht unter Denkmalschutz stehenden) Maschinenhauses auf dem eigenen Firmengrundstück zu einem modernen Bürogebäude mit verschiedenen Bereichen: Multispace- und Gruppenbüros, kollaboratives Arbeiten, Veranstaltungsstätte mit Konferenz- und Besprechungsräumen, Foyer und Video-Produktion. Insgesamt können ca. 81 Standardarbeitsplätze und ca. 11 8 Arbeitsgelegenheiten im Maschinenhaus untergebracht werden.
Das Bestandsgebäude befindet sich in der Gemarkung Koblenz, Flur 11, Flurstück 52/15.
Die neuen Aufgabenbereiche werden im Erdgeschoss und im Obergeschoss, dass sich auf verschiedenen Höhen befindet, untergebracht. Im Untergeschoss werden einzelne Räume für Technik und die Unterfahrten der neuen Aufzüge genutzt; der nicht ausgebaute Dachraum wird nicht mit einbezogen.

Das Objekt liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes; das Gebäude ist nicht in der Denkmalliste des Landes Rheinland-Pfalz aufgeführt. Das Grundstück wird über die Schützenstraße und das Firmeneigene Grundstück erschlossen.
Das Bestandsgebäude verfügt über eine Brutto-Grundflächen (BGF) von 2.704 m2.
Die terminlichen Meilensteine zur Umsetzung des Projekts sehen vor:
- Leistungsbeginn: Februar 2026,
- Baubeginn: Mitte 2027,
- Fertigstellung: Mitte 2028,
- Nutzungsbeginn: Mitte 2028
Die Baukosten des Projektes (Kgr. 300+400) werden auf 7,2 Mio. € netto geschätzt.
Für die Baumaßnahme sollen die Leistungsphasen 2-9 der
Generalplanung vergeben
werden, die folgende Leistungen umfassen:
- Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. §§ 33 ff. HOAI,
- Objektplanung Freianlagen gem. §§ 38 ff.,
- Tragwerksplanung gem. §§ 49 ff. HOAI,
- Technische Ausrüstung gem. §§ 53 ff. HOAI,
- Fachplanung Brandschutz gem. Heft Nr. 17 der Schriftenreihe des AHO, Stand Dez.
2022,
- Fachplanung Bauphysik (hier: Wärmeschutz und Energiebilanzierung, Schallschutz
und Bauakustik sowie Raumakustik) gem. Anlage 1.2.3 bis 1.2.5 HOAI.
Es ist eine stufenweisen Beauftragung wie folgt beabsichtigt:
Zunächst werden in der Beauftragungsstufe 1 die Leistungsphasen 2 bis 4 (Vorplanung,
Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung) gemäß HOAI.
Die Leistungsphasen 5 bis 9 werden in den weiteren Beauftragungsstufen 2 bis 4
abgerufen.
Ein Rechtsanspruch auf Gesamtbeauftragung besteht nicht.
Weitere Informationen zur geplanten Maßnahme sind den vorliegenden Informationsunterlagen, die den Ausschreibungsunterlagen als "Vergabeunterlage G - Plan- und Informationsunterlagen" beigefügt sind, zu entnehmen.