Pohjoinen Liipolankatu 14 KVR-urakka asuinkerrostalon suunnittelu ja rakentaminen KVR-urakka koskien yhden (1) seitsemän kerroksisen asuinkerrostalon rakentamisen Lahden Liipolan kaupungin osaan. Urakaan sisältyy vanhan kiinteistön purkutyöt. KVR-urakoitsijan tulee toteuttaa kohteen suunnitteluja rakentaminen KVR-urakka periaatteella.
Kyseessä tulee olemaan VARKE (ARA)-korkotukilainoitettu uudiskohde. Tilaaja pidättää oikeuden toteuttaa ja rakennuttaa kohteen mikäli:
1. Tarjoushinnan perusteella VARKE:sta ei saada hankkeen jatkamiselle etenemislupaa. KVR-urakan kokonaiskustannusten tulee rajoittua VARKE:n hyväksymiin kustannuksiin.
2. Kohteen KVR-urakkahinta on tilaajalle liian korkea. Vaaditaan Lahden Asunnot Oy hallituksen hyväksyttyä hankintapäätöstä.
Omia ehtoja ei sallita tarjouksessa!
Tilaaja on hankkinut rakennusluvan, laadituttanut lupa- ja luonnossuunnitelmat, rakennustapaselostuksen, rakennetyypit, alustavan perustamistapalausunnon, purku- ja AHA-haitta-aineiston sekä kiinteistönhallintajärjestelmän järjestelmäkuvauksen ja lukituksen suunnittelun ja toteutuksen ohjeet.
Tilaajan tavoitteena on, että rakennustöiden alustava aikataulu hankkeelle on 1.3.2026-31.11.2027, sisältäen tarvittavan suunnitteluvaiheen ennen rakentamista. Rakennuslupa on tilaajan toimesta haettu ja myönnetty hankkeelle 11/2024 ja sen sisältämät vaatimukset pitää noudattaa kuten myös voimassa olevia lakia ja asetuksia kuten esim. tietomallivaatimukset suunnittelussa.
Rakennettavan kiinteistön sekä tonttialueen laajuustiedot ja pinta-alatiedot näkyvät arkkitehdin laatimassa asemapiirustuksessa jossa näkyy myös vaaditut kaavamääräykset (AK asuinkerrostalojen korttelialue).Huoneistoluettelossa näkyy asuntojen tyypit, pinta-alat ja määrät sekä tek.tilat ja yhteistilat.
Kohde toteutetaan lähes nollaenergia luokan rakennuksena (=A-energialuokka, alle 75 kWh/m2a´, maksimissaan vuosittainen energiankulutus). Energiasimulointi teetetään heti suunnitteluvaiheen alkupuolella, jotta päästään asetettuihin tavoitteisiin hankkeessa.
KVR-URAKAN TOTEUTTAJAAN LIITTYVIÄ VAATIMUKSIA:
Lahden Asunnot Oy etsii hankkeelleen toteuttajaksi yhtä päävastuullista KVR-urakoitsijaa, jolta edellytetään seuraavia ominaisuuksia:- KVR-urakoitsijan tulee esittää vähintään kymmenen miljoonan euron vuosittainen vahvistettu liikevaihto kahdelta edelliseltä tilikaudelta (tilikaudet 2024-2023) tai jos tilikausi on poikkeava niin viimeisistä kahdelta tilikaudelta vahvistettu tilinpäätös tai muu vastaava todistus. KVR-urakoitsijan on tullut itse toteuttaa vähintään kaksi (2) vastaavanlaista asuinkerrostaloa koko luokaltaan:- Rakentamiskustannuksiltaan vähintään viisi (5) miljoonaa euroa ja asuntomäärä kohteessa vähintään 30 kpl, esitettyyn referenssikohteeseen.- Referenssikohteet pitää olla rakennusvalvonnan lopputarkastamat ja hyväksytyt asumiskäyttöön.
VAKUUDET
Sopimuksen täyttämisen vakuudeksi Urakoitsijan tulee luovuttaa Tilaajalle rakennusajan vakuudeksi pankin tai vakuutuslaitoksen antaman omavelkaisen takauksen, jonka suuruus on 10 % YSE 36 §:stä poiketen arvonlisäverollisesta urakkahinnasta ja takuuajan vakuudeksi pankin tai vakuutuslaitoksen antaman omavelkaisen takauksen, jonka suuruus on pääurakassa 2 % YSE 36 §:stä poiketen arvonlisäverollisesta urakkahinnasta. Kaikki vakuudet tulee olla voimassa vähintään yli 3 kk yhdessä määritettyjen ajankohtien.
VARKE => Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (YM).
Lahden Asunnot Oy on Lahden Kaupungin 100 % omistama vuokratalonyhtiö,