Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Maunula Rajametsäntie 29 Hankinnan kohteena on Helsingin Maunulassa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIAE-, sähkö- ja pohjarakennesuunnittelu) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää pistepilvet rakennusten yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista.
Tarjoaja sitoutuu jättämään rakentamislupahakemuksen tietomallipohjaisesti uuden rakentamislain vaatimusten mukaisesti. Rakentamislaista ja viranomaismääräyksistä johtuvasta suunnittelusta ei voi esittää rakennuttajalle lisä- ja muutostöitä vaan ne sisältyvät toimeksiantoon.
Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 28239/3 (Paanutie 10, Rajametsäntie 29-31 ja Rajametsäntie 33, 00630 Helsinki). Asemakaavassa kohteella on SR1-merkintä.
Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta.
Rakennuttaja on teettänyt kohteesta rakennushistoriallisen selvityksen, jonka luonnos on tarjouspyynnön liitteenä ja lopullinen versio toimitetaan suunnittelun lähtötiedoksi.
Suunnittelussa tulee huomioida Maunulan 1950-luvun arkitaide -korjaustapaohje sekä Maunula Arjen kestävää arkkitehtuuria - Arvottaminen ja kehittämisperiaatteet -julkaisu.
Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset:
• LVV-kuntotutkimus (Sustera Oy, 25.2.2025)
• Hormitutkimusraportti (Sustera Oy, 5.3.2025)
• Kuntoarvio (Sustera Oy, 23.4.2025)
• Märkätilojen kosteuskartoitus, Rajametsäntie 29-31 (Sustera Oy, 5.5.2025)
• Märkätilojen kosteuskartoitus, Rajametsäntie 33 ja Paanutie 10 (Sustera Oy, 5.5.2025)
• Puiden kuntoarviointi (Piha- ja puistosuunnittelu Pirttijärvi Oy, 26.9.2025)
• Asiantuntijalausunto rakennusten alustarakenteista (Sustera Oy, 14.4.2025)
• Radonpitoisuusmittaukset, Rajametsäntie 29-31 (Sustera Oy, 2.4.2025)
• Radonpitoisuusmittaukset, Rajametsäntie 33 (Sustera Oy, 2.4.2025)
• Radonpitoisuusmittaukset, Paanutie 10 (Sustera Oy, 2.4.2025)
• Leikkipaikan turvallisuustarkastus, Rajametsäntie 29-31 (Propertit Oy, 17.5.2024)
• Leikkipaikan turvallisuustarkastus, Rajametsäntie 33 (Propertit Oy, 17.5.2024)
• Ikkunoiden kuntoarvio (Sustera Oy, 9.5.2025)
• Tonttialueen tekniikan ja rakenteiden kartoitusraportti (Sustera Oy, 31.3.2025)
• Vesikaton kuntoarvio (Sustera Oy, 9.5.2025)
• Haitta-ainetutkimus (Sustera Oy, 2.5.2025)
• Salaojajärjestelmän kuntotutkimus (Sustera Oy, 27.3.2025)
• Lämpökuvausraportti (Sustera Oy, 27.1.2025)
• Julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus (Sustera Oy, 28.3.2025)
• Tiiviysmittaus, Rajametsäntie 33 (Sustera Oy, 27.1.2025),