Adaptacja założenia pałacowo-­parkowego w Nawrze na Muzeum Ziemiaństwa im. Rodziny Sczanieckich – II postępowanie

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlany dla zamówienia publicznego pn.: „Adaptacja
założenia pałacowo­parkowego w Nawrze na Muzeum Ziemiaństwa im. Rodziny Sczanieckich – II postępowanie“.
Przedmiot zamówienia obejmuje roboty budowlane przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków prowadzące do
adaptacji założenia pałacowoparkowego w Nawrze, gm. Chełmża na Muzeum Ziemiaństwa im. Rodziny Sczanieckich,
roboty budowlane przewidziane do realizacji na działce 101/10 w obrębie 0017 Nawra gmina Chełmża. Pałac wpisany
jest do rejestru zabytków decyzją z 27.08.1927 r. nr A/284, oficyna lewa wpisana do rejestru zabytków decyzją
z 17.05.2021 r. nr A/1789/1, oficyna prawa wpisana do rejestru zabytków decyzją z 17.05.2021 r. nr A/1789/2,
dom ogrodnika wpisany do rejestru zabytków decyzją z 17.05.2021 r. nr A/1789/3. Ponadto cały obszar założenia
pałacowo­parkowego wpisany jest do rejestru zabytków. Zamawiający przekazuje plik o nazwie „spis zawartości do
przetargu” (w załączniku nr 2 do SWZ) zawierający szczegółowy wykaz dokumentacji projektowej i wykonawczej oraz
formalno­prawnej przygotowanej przez biuro Studium sp. z o.o. z Warszawy. Zamawiający załącza dokumentację
projektową i wykonawczą wraz z przedmiarem robót, który ma charakter pomocniczy (załącznik nr 2 do SWZ).
Jednocześnie zamawiający wskazuje, iz do SWZ z unieważnionego postępowania nr ZP/4/2024 złożone były
wnioski o wyjaśnienie, które spowodowały zmiany SWZ lub wyjaśniały wątpliwości dot. dokumentacji projektowej i
wykonawczej wraz z przedmiotem robót. Dlatego też Zamawiający wskazuje, iż udzielonym tam wyjaśnieniom, w
tym prowadzącym do zmian ww. załączników do SWZ (dokumentacji projektowej i wykonawczej wraz z przedmiotem
robót) postanowił nadać rangę integralnej części niniejszej SWZ. Odpowiedzi Zamawiającego, stanowiące integralną
część niniejszej SWZ, w zakresie zmian i wyjaśnień do ww. załączników – dodane są do SWZ jako Załącznik nr 11
do SWZ (nie dotyczy to pytań i odpowiedzi, które zostały w załączniku nr 11 przekreślone [przekreślenie ­ ­ wzór]).
Zamawiający w załączniku nr 12 do SWZ, tj. „Wykaz elementów nie wchodzących w zakres przedmiotu zamówienia“
wskazał wyposażenie, które nie wchodzi w zakres przedmiotu zamówienia. Zamawiający informuje, że w przypadku
rezygnacji z wykonania części przedmiotu zamówienia minimalna wartość objętych przyszłą umową świadczeń
zamawianych przez zamawiającego w okresie jej obowiązywania wynosi 80 % całkowitej wartości brutto określonej w
treści oferty wykonawcy.

Zważywszy, że w toku realizacji przedmiotu umowy:
1. ujawniła się konieczność realizacji robót dodatkowych opisanych w Protokole konieczności nr 3/UM EK/2025 z dnia 14 października 2025 r., których wykonanie jest niezbędne dla realizacji celu inwestycji i których Strony nie mogły przewidzieć. Biorąc pod uwagę, iż Wykonawcy zlecono kompleksową realizację inwestycji, a także zważywszy na wysoki poziom zaangażowania i wiedzę na temat inwestycji, rozeznanie warunków realizacji, stworzone zaplecze techniczne i organizacyjne oraz konieczność osiągnięcia harmonijnej realizacji robót dodatkowych oraz zasadniczych, zarówno pod względem ekonomicznym jak i technicznym uzasadnione jest powierzenie realizacji robót dodatkowych Wykonawcy. Natomiast zmiana wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność, polegającą między innymi na konieczności skoordynowania prac dodatkowych z zasadniczymi, wykonywanymi przez dwa odrębne podmioty. Realizacja robót dodatkowych przez innego wykonawcę przy obecnym zaangażowaniu inwestycji i wiedzy Wykonawcy o potrzebach realizacyjnych generowałaby ryzyko kolizji harmonogramów, opóźnień i dodatkowych kosztów. Ponadto, wzrost ceny spowodowany realizacją robót dodatkowych ujętych w w/w protokole biorąc pod uwagę dotychczasowe zmiany Umowy nie przekracza 50% wartości pierwotnej umowy. W świetle art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1320 z późn. zm.) – dalej jako: ustawa, powyższe okoliczności uzasadniają zlecenie robót dodatkowych dotychczasowemu wykonawcy;
2. zaszła konieczność zrealizowania robót zamiennych, wyszczególnionych w Protokole konieczności nr 3/UM EK/2025 z dnia 14 października 2025 r. Możliwość zrealizowania robót zamiennych przewidziano w § 11 ust. 4 pkt 1 Umowy;
3. z przyczyn losowych zaszła konieczność zmiany osób uprawnionych do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie - Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego, w branżach: sanitarnej oraz konstrukcyjno-budowlanej. Powyższa zmiana, jako nieistotna jest dopuszczalna na podstawie art. 454 ust. 1 a contrario ustawy;
Strony zawierają aneks o poniższym brzmieniu:
§ 1
1. Strony zgodnie oświadczają, że zakres robót dodatkowych i zamiennych objętych niniejszym aneksem ustalony został na podstawie protokołu konieczności nr 3/UM_EK/2025 z dn. 14.10.2025 r., który stanowi załącznik do niniejszego aneksu oraz integralną część Umowy. Zgodnie z ww. protokołem, zakres prac obejmuje następujące roboty i wysokości wynagrodzenia ustalonego w oparciu o § 11 ust. 7 Umowy:
1) Roboty dodatkowe w budynku Ogrodnika w zakresie wzmocnienia podłoża gruntowego (wynagrodzenie: 172 200,00 zł brutto),
2) Roboty dodatkowe w budynku Gospodarczym w zakresie wzmocnienia podłoża gruntowego (wynagrodzenie: 172 630,50 zł brutto),
3) Roboty dodatkowe w budynku Pałacu w zakresie ocieplenia ścian pod parapetami (wynagrodzenie: 82 368,25 zł brutto),
4) Roboty dodatkowe w związane z zakupem zbiornika gazu (wartość: 61 490,74 zł brutto),
5) Roboty dodatkowe w zakresie zmiany dachu w budynku Szklarni na dach z instalacją fotowoltaiczną (wartość: 253 797,34 zł brutto),
6) Kosztorys różnicowy w związku ze zmianą warstw posadzkowych w budynku Pałacu, Oficyny Wschodniej oraz Oficyny Zachodniej (wartość: 642 278,96 zł brutto),
7) Kosztorys różnicowy w zakresie wykonania tynków elewacyjnych w budynku Oficyny Wschodniej oraz Oficyny Zachodniej (wartość: 148 339,76 zł brutto),
8) Kosztorys różnicowy w zakresie wykonania tynków w piwnicach budynków Pałacu, Oficyny Wschodniej oraz Oficyny Zachodniej (wartość: 667 039,04 zł brutto).
2. Łączna wartość wymienionych w protokole konieczności robót wynosi: 2 200 144,59 zł brutto, tj. 1 788 735,44 netto + VAT 23 % (411 409,15 zł).
3. W związku z dokonaniem zmiany, o której mowa w ust. 1 Strony zgodnie zmieniają §11 ust. 2 Umowy, nadając mu następujące brzmienie:
„2. Wynagrodzenie Wykonawcy zostało ustalone w oparciu o ofertę Wykonawcy i wynosi:
netto: 34 316 395,84 zł
wartość podatku VAT: 7 892 771,03 zł
brutto: 42 209 166,87 zł
(słowie: czterdzieści dwa miliony dwieście dziewięć tysięcy sto sześćdziesiąt sześć złotych 87/100)”
§ 2
Strony zgodnie zmieniają §7 ust. 1 Umowy, nadając mu następujące brzmienie:
„1. Zamawiający wskazuje uprawnionych do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego w osobach:
1) Andrzej Bobecki - branża konstrukcyjno - budowlana
2) Antoni Rybarczyk - branża elektryczna i elektroenergetyczna
3) Anna Mirosław - branża sanitarna
4) Radosław Kulerski - branża drogowa
i inne niezbędne dla realizacji przedmiotu umowy.”