Abbrucharbeiten, Entkernung, Schadstoffsanierung

Auf dem historisch gewachsenen Industrieareal an der Ringstraße in Berlin-Mariendorf soll ein hochmoderner und international konkurrenzfähigen Modell-Campus für junge Unternehmen und Start-Ups entstehen. Der Name des Projekts: „Ringberlin“. Das Gelände umfasst rund 108.000 m2 Grundstücksfläche. Die Gebäude 8, 9, 10 und die Hallen 1 bis 5 stehen unter Denkmalschutz. Der Umbau und die Sanierung betreffen die komplette Halle 2 und greifen dabei auch in die Grundstruktur der Halle ein. Das Gebäude wird beräumt zur Bauausführung übergeben.
Die ausgeschriebenen Arbeiten umfassen die vorgezogenen Maßnahmen des Rückbaus und der Schadstoffsanierung im Gebäude der Halle 2. Auf den abgerochenen Flächen (Bodenplatte) ist ein Grobplanum herzustellen, das frei von Abfällen und von mineralischen Störstoffen mit einer Kantenlänge >5 cm ist. Flächen zum zwischenzeitlichen Aufstellen der Baustelleneinrichtung sowie zur Nutzung als Zwischenlagerplatz für Abbruchbaustoffe sind gemäß Baustelleneinrichtungsplan vorhanden. Auf der Baustelle gibt es keine Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse.
Folgende Hauptleistungen sind auszuführen:
- Rückbau der Schadstoffe in Fußböden, Bodenplatte Wände, Decken, Installationen etc.
- Abbruch nicht schadstoffhaltiger Wände, Bodenplatten, Unterhandecken, etc.
- Entfernung von alten Wand- und Deckenanstrichen, schadstoffhaltig und schadstofffrei
- Beräumung von Ablagerungen
- Möglichst sortenreine Trennung der Abfälle und Haufwerksbildung
- Probenahme und Analytik
- Aufnahme und Transport der Bauabfälle zur Verwertung bzw. zu den Entsorgungsanlagen
- Verfüllung von Baugruben
- Herstellen Planum.
Sämtliche Stoffe, die laut Leistungsverzeichnis von der Baustelle zu entfernen sind, sind durch den Auftragnehmer einer Wiederverwendung oder geordneten Deponierung zuzuführen. Die Verwertungs- und Deponiekosten sind in die Einheitspreise für die Abfallentsorgung einzurechnen. Es ist sicherzustellen, dass die Arbeiten durch geschultes Fachpersonal ausgeführt werden. Bei der Bindung von Subunternehmern sind Eignung der Unternehmen und Fachkunde der Arbeitnehmer des Subunternehmers nachzuweisen.

Zunächst waren die Umstände, aufgrund derer die Änderungen erforderlich geworden sind, für den Auftraggeber nach § 22 EU Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 VOB/A nicht vorhersehbar. Gegenstand der Änderung sind zusätzliche Reinigungs- und Fräsleistungen. Der Bestandsauftragnehmer war ursprünglich mit dem Abbruch belasteter und unbelasteter Fußbodenaufbauten beauftragt. Vor Beginn der Bauarbeiten wurde die Zusammensetzung des Hallenbodens durch Labore für Baustoffe und Umwelttechnik geprüft. Aufgrund der großen Fläche der Halle konnten diese Untersuchungen aber nur stichprobenartig vorgenommen werden. Im Laufe der Ausführung stellte sich sodann heraus, dass sich vorab nicht erkennbare mit Stahlkanten eingefasste Maschinenfundamente im Boden befanden. Diese stellten eine Erschwernis bei den Fräsarbeiten dar, weshalb eine kleinteiligere Bearbeitung notwendig wurde und hierdurch die Mehrkosten der Auftragsänderung entstanden. Der Auftrag wurde daher mit dem 11. Nachtrag, Pos. 140 "Reinigung durch Fräsdienst" um die zuvor beschriebenen Leistungen verändert. Der Gesamtcharakter des Auftrags bleibt durch die Auftragsänderung gem. § 22 EU Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 VOB/A unverändert. Darüber hinaus liegt die Erhöhung der Auftragssumme durch die einzelne Auftragsänderung auch unter 50% der ursprünglichen Auftragssumme gem. § 22 EU Abs. 2 Satz 2 VOB/A.