Lähde: Hilma

Järvenpään Mestariasunnot Oy: Järvipuistonkatu 7 ikkunoiden ja ulko-ovien uusinta Urakan kohteena on Järvenpään Mestariasunnot Oy:n omistaman asuinkerrostalokohteen ikkunoiden, ikkunaovien ja tarjouspyyntöasiakirjoissa määriteltyjen ulko-ovien uusiminen sekä niihin liittyvät rakennus- ja LVI-tekniset työt.

Kohde sijaitsee osoitteessa Järvipuistonkatu 7 (04400, Järvenpää). Rakennus on valmistunut vuonna 1988 ja on pääosin alkuperäisessä asussaan lukuun ottamatta vuonna 2014 tehtyä parvekekorjausta, jonka yhteydessä osa porrashuoneiden ikkunoista on uusittu savunpoistoikkunoiksi.

Hankkeessa uusitaan rakennuksen alkuperäiset ikkunat ja ikkunaovet tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti. Mahdollisesti aiemmin uusitut savunpoistoikkunat tai muut tarjouspyyntöasiakirjoissa erikseen rajatut rakennusosat eivät kuulu urakkaan.

Urakkaan sisältyvät muun muassa:
- vanhojen ikkunoiden, ikkunaovien ja ovien purku- ja poisvientityöt,
- uusien ikkunoiden, ikkunaovien ja mahdollisten ulko-ovien toimitus ja asennus,
- liittymä-, pellitys-, tiivistys- ja listoitustyöt,
- tarvittavat paikkaus- ja viimeistelytyöt,
- ilmanvaihtoon liittyvät muutostyöt tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti,
- työnaikaiset sääsuojaukset, pölynhallinta ja suojaukset,
- purkujätteiden lajittelu, kuljetus ja asianmukainen käsittely,
- työmaan turvallisuus- ja työmaajärjestelyt,
- sekä muut tarjouspyyntöasiakirjoissa esitetyt työt.

Työt toteutetaan asutussa kohteessa. Urakoitsijan tulee huomioida työnaikaisessa toteutuksessa erityisesti:
- asukkaiden turvallisuus ja kulkureitit,
- pölyn, melun ja muiden haittojen minimointi,
- asuntojen sääsuojaus työn aikana,
- työnaikainen siisteys,
- sekä riittävä tiedottaminen tilaajalle ja asukkaille.

Urakoitsijan tulee tutustua kohteeseen ja siellä vallitseviin olosuhteisiin ennen tarjouksen jättämistä. Tarjoaja vastaa siitä, että tarjous perustuu kohteeseen tutustumiseen sekä tarjouspyyntöasiakirjojen huolelliseen läpikäyntiin. Kohdetutustumisesta tulee sopia tilaajan kiinteistöpäällikön tai rakennuttajan projektipäällikön kanssa. Tarjoajan kannalta on huomioitavaa, että vähintään yhdellä kohdetutustumiseen osallistuvalla henkilöllä tulee olla merkittävä rooli tarjouksen laadinnassa.

Urakka toteutetaan kokonaisurakkana. Valittu urakoitsija toimii kohteessa päätoteuttajana sekä YSE 1998:n tarkoittamana pääurakoitsijana.

Urakan on tavoite alkaa kesäkuun 2026 aikana. Urakan valmistumisesta ja tarkemmasta aikataulusta sovitaan erikseen valitun urakoitsijan kanssa.

Urakan tarkempi sisältö, laajuus, tekniset vaatimukset, laatutasovaatimukset, aikataulu sekä kaupalliset ehdot on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa ja niiden liitteissä.

Hankkeessa käytetään tarjouspyyntöasiakirjoissa määriteltyjä yksikkö- ja erillishintoja. Urakkahintaan sisällytetään tarjouspyyntöasiakirjoissa määritelty määrä yksikköhintaisia töitä. Mikäli toteutuvat määrät poikkeavat tarjouspyyntöasiakirjoissa esitetyistä määristä, käsitellään poikkeamat urakan aikana ja taloudellisessa loppuselvityksessä tarjouslomakkeella ilmoitettujen yksikköhintojen perusteella molempia osapuolia sitovasti. Urakkahintaan sisällytetään tarjouspyyntöasiakirjoissa määritelty erillishintainen kokonaisuus. Tilaaja päättää erikseen erillishintaisten töiden toteuttamisesta ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista.

Tarjoajan katsotaan tulkitsevan tarjouspyyntöasiakirjoja rakennusalan sekä ikkuna- ja oviasennusten asiantuntijana.,

Pornaisten Yhtenäiskoulun laajennus ja saneeraus Hankinnan kohteena on Pornaisten kunnassa (jäljempänä myös 'Hankintayksikkö' tai 'Tilaaja') sijaitsevan vanhan yläkoulurakennuksen, teknisen työn tilojen sekä esikoulutilojen purku ja tilalle rakennettava uusi kaksikerroksinen koulukeskus Tarjouspyynnössä ja sen liitteissä tarkemmin määritellyllä tavalla. Lisäksi hankintaan sisältyy samalla tontilla sijaitsevan Kirveskosken koulun perusparannus ja tilamuutoksia Tarjouspyynnössä ja sen liitteissä tarkemmin määritellyllä tavalla. Lisäksi hankkeeseen sisältyy piha-alueiden ja piharakenteiden uusiminen Tarjouspyynnössä ja sen liitteissä tarkemmin määritellyllä tavalla. Hankintaan sisältyy Tilaajan omistamalle tontille yhtenäiskoulun muutosten velvoittamat mm. purku-, rakennus-, sähkö-, kiintokalustus-, piha- ja maanrakennus sekä LVIA-työt Tarjouspyynnössä ja sen liitteissä tarkemmin määritellyllä tavalla.

Tontilla toimii nyt ja rakentamisen ajan opetustoiminta, joka urakoitsijoiden on huomioitava hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Hanke toteutetaan KVR-urakkana, jossa urakoitsija vastaa rakennuskohteen kokonaisvaltaisesta suunnittelusta ja toteutuksesta hankintayksikön asettamien tavoitteiden, vaatimusten ja lähtötietojen mukaisesti. Urakoitsijan tehtävä on tuottaa kaikki tarvittavat suunnitelmat sekä toteuttaa rakennustyöt valmiiksi käyttöönottoa varten. Tilaaja on laatinut pääpiirustustasoiset suunnitelmat ja vastaa rakentamisluvan hakemisesta.

Valittu rakennusurakoitsija toimii työmaan pääurakoitsijana ja vastaa työmaan johtovelvollisuuksista ja eri urakoiden töiden yhteensovittamisesta.

Valittu urakoitsija vastaa suunnittelun ja toteutuksen yhteensovittamisesta, mallinnuksesta, aikataulusta, laadusta, kustannuksista, dokumentoinnista, työturvallisuudesta sekä rakennustyön johtovelvoitteista.

Urakkasopimuksissa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 (RT 80367).,

Järvenpään kaupunki: Mankalan koulun peruskorjaus Järvenpään kaupunki (jäljempänä ”Tilaaja”) pyytää tarjoustanne Mankalan koulun peruskorjausta koskevasta rakennusurakasta tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti.

Hankinnan kohteena on Mankalan koulun peruskorjaus, joka toteutetaan osoitteessa Kytötie 73, 04430 Järvenpää (kiinteistötunnus 13-1355-1). Tontin pinta-ala on noin 25 992 m². Rakennuskohde käsittää koulurakennuksen peruskorjauksen suunnitelmien mukaisesti. Lisäksi urakkaan sisältyvät pihalla sijaitsevan väestönsuojarakennuksen (VSS) korjaustyöt sekä moduulirakennuksen purkutyöt.

Urakka sisältää kaikki rakennus-, purku-, maa- ja talotekniset työt tarvittavine oheistöineen siten, että kohde saatetaan täysin valmiiksi, käyttötarkoitustaan vastaavaan kuntoon tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti. Urakan sisältöä on kuvattu tarkemmin tarjouspyynnön liitteissä.

Peruskorjaus käsittää muun muassa:
- sisäpuolisia korjaus- ja muutostöitä
- taloteknisten järjestelmien (LVIA ja sähkö) uudistamista
- julkisivujen, vesikaton, ikkunoiden ja ulko-ovien korjaustöitä
- piha-alueiden rakenteisiin liittyviä töitä, kuten salaojien ja routaeristeiden uusimista

Lisäksi urakkaan kuuluu:
- VSS-rakennuksen vaurioituneiden rakenteiden korjaus
- moduulirakennuksen purku
- työmaajärjestelyt ja väliaikaiset liikenne- ja turvallisuusjärjestelyt

Rakennuskohteessa sijaitsevat teleoperaattoreiden tukiasemat huomioidaan tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti.

Hankinnan kohteena oleva urakka toteutetaan kokonaisurakkana. Valittava urakoitsija toimii kohteessa lainsäädännön tarkoittamana pääurakoitsijana sekä päätoteuttajana ja vastaa työmaan johtovelvollisuuksista sekä työmaapalveluista.

Mestaritoiminta Oy toimii hankkeessa Tilaajan edustajana ja vastaa hankkeen rakennuttamis- ja hankintatehtävistä Tilaajan valtuuttamana.

Tarjoajan tulee tutustua kohteeseen ja siellä vallitseviin olosuhteisiin ennen tarjouksen jättämistä. Rakennuspaikka luovutetaan urakoitsijalle siinä kunnossa kuin se on tarjoushetkellä. Tarjoajan tulee sopia kohteeseen tutustumisesta rakennuttajan kanssa etukäteen (hankinnat@mestaritoiminta.fi, eero.lotjonen@mestaritoiminta.fi). Selkeyden vuoksi todetaan, että kohteeseen tutustuminen on tarjouksen jätön edellytys. Mikäli tarjoaja ei ole tutustunut kohteeseen, tarjous hylätään tarjouspyynnön vastaisena. Tarjoaja ilmoittaa tarjouksen jättämisen yhteydessä mihin kohdetutustumiseen se on osallistunut sekä ketkä tarjoajan edustajat ovat osallistuneet.

Kohdetutustumiseen tulee osallistua vähintään yksi tarjoajan edustaja, joka vastaa tai osallistuu olennaisesti tarjouksen laadintaan ja urakkahinnan määrittämiseen (esimerkiksi tarjouslaskija tai työmaasta vastaava henkilö). Tarjoaja vastaa siitä, että kohdetutustumisessa saadut tiedot on huomioitu tarjouksen laadinnassa.

Urakan aloitusajankohta on alustavasti elokuu 2026. Tarkemmasta aloitusajankohdasta sovitaan valitun urakoitsijan kanssa. Urakan tulee olla kokonaisuudessaan valmis, vastaanotettu ja hyväksytty (Tilaaja on vastaanottanut urakan hyväksytysti ja kaikki virheet sekä puutteet on korjattu) viimeistään 3.12.2027.

Tarjoajan edellytetään tulkitsevan tarjouspyyntöasiakirjoja rakennusalan ammattilaisena ja asiantuntijana. Mikäli tarjoaja havaitsee asiakirjoissa puutteita tai epäselvyyksiä, jotka voivat vaikuttaa tarjouksen sisältöön, tulee niistä tiedustella tarjouspyynnössä esitetyllä tavalla ennen tarjouksen jättämistä.

Urakkaa koskevien asiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys on esitetty urakkasopimusluonnoksessa.

Hankintaan sisältyy varsinaisen urakan lisäksi kolme (3) erillistä optiota. Optiot sisältävät rakennuksen laajennuksia sekä aurinkovoimalan rakenteellisen varauksen toteuttamisen.

Optiot on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa ja ne hinnoitellaan erillisinä optioina tarjouslomakkeen mukaisesti. Optiot eivät sisälly varsinaiseen urakkasuoritukseen eikä niiden toteuttamisesta synny urakoitsijalle oikeutta ilman tilaajan erillistä kirjallista päätöstä.

Optioiden hinnoittelussa tulee huomioida vaikutukset kokonaisurakkahintaan, koska optioilla ja varsinaisella urakalla on yhteisiä rajapintoja, liitoksia, yhteensovituksia ja työnaikaisia järjestelyjä.

Optioita koskevat suunnitelmat ja asiakirjat sisältyvät tarjousaineistoon optioiden hinnoittelua varten. Mikäli optio toteutetaan, optiot toteutetaan pääurakan yhteydessä tarjouspyyntöasiakirjojen, urakkasopimuksen, hankkeen suunnitelma-asiakirjojen sekä yleisten sopimusehtojen mukaisesti soveltuvin osin.

Urakoitsijan tulee huomioida optioiden hinnoittelussa kaikki optioiden toteuttamiseksi tarvittavat rakennus-, rakenne-, LVIA-, sähkö-, yhteensovitus-, suojaus- ja viimeistelytyöt asiakirjojen mukaisessa laajuudessa, vaikka kaikkia yksityiskohtia ei olisi erikseen esitetty kaikissa suunnitelma-asiakirjoissa.

Optioiden mahdollisesti edellyttämät vähäiset suunnitelmatarkennukset, yhteensovitukset ja tekniset täsmennykset kuuluvat urakkaan eivätkä oikeuta erilliseen lisäkorvaukseen.

Optioiden toteuttamisesta päättää tilaaja yksipuolisesti hankintapäätöksen ja urakkasopimuksen mukaisesti.,