CPV-koodi: Talonrakentaminen

siehe Leistungsbeschreibung

Gegenstand der Ausschreibung sind die im Rahmen des geplanten Umbaus einer Flüchtlingsunterkunft in Wohnungen erforderlichen Baumeisterarbeiten. Die Leistungen umfassen u. a. Rohbauarbeiten, Fundamentierung, Mauerwerks- und Betonarbeiten sowie die Sockelsanierung im Innenhof des Gebäudes. Im Detail wird im Bestand ein Aufzugsschacht als Ortbetonschacht hergestellt, wobei die Unterfangungsarbeiten bauseits erfolgen. Die Unterfangungsarbeiten wurden im Vorfeld mittels Düsenstrahlverfahren (DSV) ausgeführt und dienen sowohl der Gründung als auch der Baugrubensicherung. Darüber hinaus werden Tür- und Wandöffnungen samt zugehöriger Stahlträgerabfangungen ausgeführt. Im Bereich des Fehlbodens wird ein Ortbetoneinschub eingebracht und diverse Mauer- und Verputzarbeiten ausgeführt. Die Maßnahme erfolgt unter beengten innerstädtischen Verhältnissen mit eingeschränkter Andienung und begrenzten Lagermöglichkeiten. Eine temporäre Baustellenzufahrt (Rampe) ist voraussichtlich durch das Baumeistergewerk herzustellen. Die Ausführung erfordert daher eine besonders sorgfältige Baustellenlogistik und Koordination. Die Beauftragung ist für Ende Juli 2025 vorgesehen. Die Ausführung soll voraussichtlich im Zeitraum von KW 31 2025 bis KW 07 2026 erfolgen.

Das Bauvorhaben befindet sich seit Juni 2022 in einer Umbauphase.
Nutzung: studentisches Wohnen
BGF: rd. 2.900 m2
Wohnplätze: 84
Es mussten zwingend erforderliche Anpassungsleistungen im Bereich der Dämmung vorgenommen werden. Diese wurden erst im Zuge einer Bauteilöffnung sichtbar.

Die Notwendigkeit der Anpassung resultiert aus nicht vorhersehbaren Umständen, insbesondere aus planerischen Mängeln und unzureichender Bauüberwachung durch Dritte sowie aus nachträglichen Anforderungen seitens des Assetmanagements, der kaufmännischen Projektsteuerung und ggf. aus behördlichen Auflagen. Die Änderungen betreffen die Ausführung im Bestand, der in der Planungsphase nicht in der vorliegenden Detailtiefe erhoben wurde. Eine hinreichend exakte Vorplanung wäre dem AN nicht möglich gewesen. Der Wert der zusätzlichen Leistungen bleibt deutlich unterhalb der Schwelle von 50 % des ursprünglichen Auftragswerts und verändert nicht die Gesamtnatur oder Systematik des ursprünglichen Vertrags. Es handelt sich um technisch abhängige, funktional integrierte Zusatzleistungen, die unmittelbar mit dem ursprünglichen Vertragsgegenstand verbunden sind.

Sanierung und Instandsetzung Trakte A+B des Gymnasiums Unter Linden / Neue Sandkaul 29 als Totalunternehmerleistung

Ausführung von Bauleistungen, Trockenbauarbeiten

Bahnsteige 4-8, Aufzüge, Gleisbrücken und Rohbau / Verbreiterung der Personenunterführung

VAE453: Bahnsteig 8 Bestandsdokumentation Bahnsteige, PU, FT, AZ, Beleuchtung und Entwässerung

Ausführung von Bauhauptleistungen:
- Abbruch- und Rückbauarbeiten
- Mauerwerksarbeiten
- Betonarbeiten
- Putzarbeiten
- Dämmarbeiten
- Abdichtung von erdberührten Bauteilen
- Erdarbeiten

Das Nachtragsangebot der Hölter-Bau GmbH sowie die beigefügte Mehrkostenaufstellung dokumentieren Mehr- und Mindermengen in verschiedenen Positionen, insbesondere bei Mauerwerksarbeiten im Atelier- und Musikhaus.
- Atelierhaus: Mengenmehrungen entstehen aufgrund von Abweichungen von Bestandsgrundlagen sowie unvorhersehbaren Bedingungen vor Ort.
- Musikhaus: Mehrungen betreffen den Abbruch von Zellentrennwänden sowie Putz- und Dämmputzarbeiten an den Außenwänden. Ursache ist unter anderem ein Übertragungsfehler im Leistungsverzeichnis.
Die Leistungen sind Bestandteil des Hauptauftrages und erforderlich zur vertraglich vereinbarten Ausführung. Ein Wechsel des Auftragnehmers ist aus wirtschaftlichen Gründen nicht zu vertreten, da bereits begonnene und in Ausführung befindliche Leistungen des Unternehmens dadurch unterbrochen werden und ebenda zu wesentlichen Mehrkosten führen.

Ausführung von Bauhauptleistungen:
- Abbruch- und Rückbauarbeiten
- Mauerwerksarbeiten
- Betonarbeiten
- Putzarbeiten
- Dämmarbeiten
- Abdichtung von erdberührten Bauteilen
- Erdarbeiten

m Rahmen der erweiterten Bauhauptarbeiten treten aufgrund komplexer Bestandsverhältnisse immer wieder unvorhersehbare Leistungen auf. Diese ergeben sich aus Bestandsabweichungen, die erst während der Bauausführung sichtbar werden. Die Firma Hölter-Bau muss zudem zahlreiche Vorleistungen für Folgegewerke erbringen, deren Durchführung in direkter Abhängigkeit zu den bestehenden, nicht absehbaren Bedingungen steht.
Die zahlreichen Schnittstellen mit Fremdgewerken erfordern, dass diese Bauhauptarbeiten zeitnah ausgeführt werden, um Behinderungen und Verzögerungen im Bauablauf zu vermeiden.
Das Nachtragsangebot umfasst Leistungen, die aufgrund unvorhersehbarer Bestandsabweichungen oder anderen Begebenheiten notwendig wurden. Eine Verzögerung dieser Maßnahmen würde den Bauablauf erheblich stören und zu Mehrkosten führen.
Die betreffenden Leistungen waren zum Zeitpunkt der Vertragsvergabe nicht absehbar und sind für die vertraglich vereinbarten Leistungen erforderlich. Eine Trennung dieser Leistungen vom Hauptauftrag würde zu erheblichen Mehraufwendungen und Verzögerungen führen.

Die DREWAG - Stadtwerke Dresden GmbH planen eine energetische Sanierung und Erweiterung des bestehenden Energiemuseums auf dem Kraftwerk Mitte Gelände in
Dresden. Die Sanierung des Gebäudes dient der Aufwertung des Gebäudes als Museum. Der Neubau nimmt Büros, Foyer mit Veranstaltungsraum, eine Sanitäranlage sowie einen
Erschließungskern auf. Vor dem Museum entsteht ein Vorplatz sowie eine Bestand und Neubau verbindende Außentreppenanlage.
Die Gebäude haben folgende Abmessungen:
• Bestandsgebäude L x B: ca. 28,00 m x 18,85 m
• Neubau L x B: ca. 18,05 m x 17,50 m (27,00 m Auskragung 3.OG)
Hier geht es um folgende Leistungen:
Dachabdichtung Neubau und Bestandsdach
- Ca. 360m² Flachdachabdichtungen mit Wärmedämmschichten, Abdichtung mit Bitumenbahnen, Untergrund Stahlbeton, Flachdach neu
- Ca. 75m² Flachdachabdichtung mit Wärmedämmschichten Mineralwolle, Abdichtung mit Bitumenbahnen, Untergrund Stahlbeton, Flachdach neu
- RWA-Anlagen mit: 4 Lichtkuppeln NRGW Bestandsdach, 1 Schachtentrauchung Neubau, 1 Treppenhausentrauchung Neubau
- Ca. 8 ST Absturzsicherungen Einzelanschlag, ca. 10 m Sicherheitsgeländer
- Klempnerarbeiten mit ca. 93m Dachrinne und diversen Verwahrungen, denkmalgeschützte Ausführung
- Klempnerarbeiten mit ca. 82m Attikaabdeckungen, Neubau
- Ca. 300 m² extensive Dachbegrünung
- Ca. 485 m² Abbruch Dachabdichtung, Bitumen, Bestandsdach
- Ca. 570 m² Abdichtung Steildach mit Bitumenbahnen, Bestandsdach
- Zimmererarbeiten, Sanierung Dachsparren, ca. 60m Abbruch, ca. 2 m³ Bauschnittholz liefern, Abbinden, Verlegen, Bestandsdach
- Ca. 100 m² Dachschalung aus Holz abbrechen, ca. 195 m² Dachschalung Holz liefern, Bestandsdach

Lieferung und Einbau eines flächenelastischen Sportboden mit Fußbodenheizung
aus Profil-Hartschaumplatten und einem Oberbelag aus Linoleum.
Mit im Fußbodenaufbau integrierte Induktionsschleife.
Zusätzliche Bodenbelagsarbeiten eines Sportbodenbelags auf Estrich in
Lagerflächen und dem Hausmeisterraum.
Sportbodenarbeiten:
Flächenelastischer Sportboden mit Fußbodenheizung
und Oberbelag aus Linoleum, inkl. Anschlüsse und Profilen ca. 1.420,00 m2
dazwischen Induktionsschleife aus Kupferband ca. 1.740,00m2
Bodenbelagsarbeiten:
Linoleum auf Estrich in versch. Räumen ca. 300,00m2

Restaurierung der historischen Fassaden des Hbf. Stuttgart, erbaut von Paul Bonatz und Friedrich Eugen Scholer, 1914-1927.
Gegenstand dieser Ausschreibung sind die Fassaden mit ihrer architektonischen Bauzier, welche aus Naturwerkstein bzw. Ziegelmauerwerk und lokal aus Beton gefertigt sind, die historischen Bleiglasfenster der Hallen, sowie die begleitenden
Arbeiten wie Verblechungen und Schlosserarbeiten an der denkmalgeschützten Fassade.

AvL0012 Historische Fassade: Rückbau Kabelstege

Ausführung von Bauhauptleistungen:
- Abbruch- und Rückbauarbeiten
- Mauerwerksarbeiten
- Betonarbeiten
- Putzarbeiten
- Dämmarbeiten
- Abdichtung von erdberührten Bauteilen
- Erdarbeiten

Nachtrag 27 betrifft zusätzliche Leistungen beim Bau des Aufzugsschachtes im Musikhaus, bedingt durch unvorhergesehene Abweichungen im Bestand: Die tatsächlichen Dachsparrenpositionen wichen von den Plänen ab, die Bestandswand weist einen Versprung zwischen Unter- und Erdgeschoss auf, und die Schachtwand im 3. OG ist statisch unzureichend tragfähig. Letzteres erfordert einen Rückbau und die Ertüchtigung mittels Stahlbetonbalken. Eine ursprünglich im Hauptauftrag enthaltene Leistung wird gegengerechnet, wodurch sich ein negativer Nachtragswert ergibt.
Nachtrag 28 beinhaltet eine Mengenmehrung bei den Putzarbeiten im Atelierhaus sowie den Einbau von Edelstahlwinkeln als Deckenauflager. Obwohl formal eine Mengenmehrung vorliegt, handelt es sich tatsächlich um eine zusätzliche Leistung, da die betroffenen Flächen im ursprünglichen LV nicht enthalten waren. Beide Maßnahmen beruhen auf planerischen Änderungen aufgrund der nachträglich vorliegenden Tragwerksplanung.

Ausführung von Bauhauptleistungen:
- Abbruch- und Rückbauarbeiten
- Mauerwerksarbeiten
- Betonarbeiten
- Putzarbeiten
- Dämmarbeiten
- Abdichtung von erdberührten Bauteilen
- Erdarbeiten

Im Zuge der Bauausführung sind zusätzliche Leistungen erforderlich geworden:
1.Für die Arbeiten der Gussasphaltfirma waren unvorhergesehene Vorleistungen notwendig. Dazu zählten das Anarbeiten von 17 beim Abbruch beschädigten Betonschwellen, abschließende Egalisierungsarbeiten sowie die Reinigung der Böden von groben Verschmutzungen. Die Reinigung entfällt damit aus dem ursprünglichen Leistungsumfang der Gussasphaltfirma.
2.Bei den Putzarbeiten entstand Mehraufwand durch das wiederholte Aufbrechen von durch Fremdfirmen verschlossenen Zellenräumen. Dies führte zu Unterbrechungen u erneutem Anrücken der Kolonne. Die verursachenden Firmen wurden ermittelt, die Mehrkosten werden ihnen belastet.
3.Die Dämmarbeiten im Dachgeschoss wurden zur Vermeidung von Schnittstellen u zur Beschleunigung der Bauausführung vollständig der Bauhauptfirma übertragen. Damit entfallen die ursprünglich dem Bodenleger zugeordneten Leistungen. Der angebotene Einheitspreis liegt unter dem des Bodenlegers; durch die erhöhte Schichtdicke der Schüttung entstehen jedoch Mehrkosten.
4.Im Raum M.0.13 war aufgrund von Bestandsabweichungen eine Anpassung des Bodenaufbaus erforderlich. In Abstimmung mit dem Statiker wurde anstelle der vorgesehenen Ausführung eine bewehrte Stahlbetonplatte hergestellt. Hierdurch entfallen die im 12.NT beauftragten Leistungen.

Ausführung von Bauhauptleistungen:
- Abbruch- und Rückbauarbeiten
- Mauerwerksarbeiten
- Betonarbeiten
- Putzarbeiten
- Dämmarbeiten
- Abdichtung von erdberührten Bauteilen
- Erdarbeiten

Die Nachtragsleistungen ergeben sich aufgrund unvorhersehbarer Umstände, die erst während der Bauausführung erkennbar wurden.
1.Zuganker in den Bestandswänden:Beim Abbruch der Bestandswände im Musikhaus wurden über vier Wänden Zuganker entdeckt.Diese Zuganker waren im ursprünglichen Bauplan nicht verzeichnet und stellten sich erst während der Bauarbeiten als vorhanden heraus. Nach Rücksprache mit der Statik ist ein Ausbau der Zuganker zwingend erforderlich, um Rostbildung zu verhindern und die dauerhafte Tragfähigkeit sicherzustellen. Die Zuganker müssen zudem rostschutzgrundiert und oberhalb der jeweiligen Decke wieder eingebaut werden. Diese Maßnahme dient der Gewährleistung der Standsicherheit und ist notwendig, um spätere Schäden zu verhindern. Eine separate Ausführung wäre unwirtschaftlich und logistisch erschwert, da sie im direkten Zusammenhang mit den Abbrucharbeiten steht.
2.Haftgrundverfestigung für den Dämmputz:Zur Verbesserung der Haftung des Dämmputzes an den Außenwänden war der Auftrag vorsah,einen Vorspritzmörtel aufzubringen. Im Zuge der Arbeiten stellte sich jedoch heraus, dass die Beschaffenheit des vorhandenen Untergrunds poröser ist als erwartet u.der Vorspritzmörtel nicht die nötige Haftung erzielen kann. Daher muss vor dem Aufbringen des Vorspritzmörtels ein zusätzl.Haftgrundverfestiger aufgetragen werden,um die Haftungsanforderungen sicherzustellen. Diese Leistung ist erforderlich, da sie die Basis für den planmäßigen Aufbau des Dämmputzes bildet. Eine nachträgl.Ergänzung o.der spätere Behebung eines Haftungsproblems wäre technisch u.wirtschaftlich unvertretbar.
Da die Leistungen unmittelbar mit den Hauptleistungen verbunden sind, können sie nicht ohne erhebliche Nachteile separat beauftragt werde

Ausführung von Bauhauptleistungen:
- Abbruch- und Rückbauarbeiten
- Mauerwerksarbeiten
- Betonarbeiten
- Putzarbeiten
- Dämmarbeiten
- Abdichtung von erdberührten Bauteilen
- Erdarbeiten

In den künftigen Musikproberäumen des ehemaligen Zellentrakts wird je ein Fenster komplett ausgetauscht und ein Fenster zu einem Kastenfenster ertüchtigt. Mit dem Feinaufmaß durch den Tischler, hat sich eine unzureichende Bestandsgrundlage zur Montage der Fenster ergeben. Um eine Vereinheitlichung der großen Anzahl an Fenstern zu ermöglichen, werden aufgrund stark abweichender Leibungsbreiten des Bestands Stemmarbeiten erforderlich. Die Leibungen müssen zudem als Vorleistung für den Tischler mit einem Glattstrich vorbereitet werden.
Des Weiteren wurden im abzubrechenden Putz an den Außenwänden Bewehrungsmatten vorgefunden, die in Ihrer Stabstärke (2mm) nicht üblich und kalkulierbar sind und zu Mehraufwand im Abbruch führen.
Das NA umfasst darüber hinaus Restleistungen der Firma PLP, die in Ersatzvornahme erbracht werden.