Dzielnica Nowych Technologii – Katowicki Hub Gamingowo – Technologiczny

Opis przedmiotu zamówienia:
Wykonanie robót budowlanych I etapu inwestycji „Dzielnica Nowych Technologii – Katowicki Hub Gamingowo – Technologiczny”
Przedmiotem zamówienia jest kompleksowe wykonanie robót budowlanych na podstawie opracowanej dokumentacji I etapu inwestycji „Dzielnica Nowych Technologii – Katowicki Hub Gamingowo – Technologiczny”.
Zakres inwestycji obejmuje w szczególności:
a) rewitalizację i adaptację istniejących budynków po kopalni KWK „Wieczorek” pod funkcje HUB-u gamingowo-technologicznego:
- budynku nr 1 – dawnej nowej łaźni,
- budynku nr 2 – dawnej nowej lampowni – łącznika pomiędzy budynkami nr 1 i nr 3,
- budynku nr 3 – dawnej cechowni i łaźni,
- budynku nr 4 – dawnej maszynowni,
- budynku nr 5 – dawnej sortowni, nadszybia z wieżą wyciągową,
- budynku nr 6 – dawnych warsztatów mechanicznych i kuźni,
- budynku nr 7 – dawnej stolarni,
- budynku nr 8 – dawnej lampowni, łącznika pomiędzy budynkami nr 5 i nr 3,
- dawnej budowli ochronnej – schronu,
b) budowę pasażu podziemnego,
c) realizację rozwiązań drogowych w ul. Szopienickiej, jak również obsługi komunikacyjnej i miejsc parkingowych,
d) realizację zagospodarowania terenu.
Parametry poszczególnych obiektów:
- budynek nr 1:
powierzchnia zabudowy: 2 499 m²,
powierzchnia użytkowa: 9 728 m²,
kubatura: 47 950 m3,
- budynek nr 2:
powierzchnia zabudowy: 800 m²,
powierzchnia użytkowa: 759 m²,
kubatura: 4 482 m3,
- budynek nr 3:
powierzchnia zabudowy: 2 445 m²,
powierzchnia użytkowa: 4 106,9 m²,
kubatura: 30 347 m3,
- budynek nr 4:
powierzchnia zabudowy: 930 m²,
powierzchnia użytkowa: 1 511 m2,
kubatura: 8 750 m3,
- budynek nr 5:
powierzchnia zabudowy: 2 991 m²,
powierzchnia użytkowa: 9 720 m²,
kubatura: 59 116 m3,
- budynek nr 6:
powierzchnia zabudowy: 2 380 m²,
powierzchnia użytkowa: 3 304 m²,
kubatura: 25 710 m3,
- budynek nr 7:
powierzchnia zabudowy: 389,20 m2,
powierzchnia użytkowa: 300,17 m2,
kubatura: 2 630 m3,
- budynek nr 8:
powierzchnia zabudowy: 540 m²,
powierzchnia użytkowa: 339 m²,
kubatura: 2 068 m3,
- dawna budowla ochronna – schron:
powierzchnia zabudowy: 310 m2,
powierzchnia użytkowa: 183,56 m2,
kubatura: 914 m3,
- pasaż podziemny:
powierzchnia zabudowy: 4 162 m2,
powierzchnia użytkowa: 3 263,47 m2,
kubatura: 21 650 m3.
Przedmiotem umowy jest wykonanie robót budowlanych w zakresie m.in.:
- prac przygotowawczych,
- robót rozbiórkowych, likwidacji istniejących sieci,
- robót ziemnych,
- konstrukcji,
- posadzek, ścian, tynków, sufitów,
- robót wykończeniowych,
- stolarki i ślusarki,
- dachu,
- elewacji,
- przyłączy,
- instalacji wewnętrznych wod-kan,
- instalacji centralnego ogrzewania,
- instalacji wentylacji i klimatyzacji,
- instalacji elektrycznych i urządzeń fotowoltaicznych,
- oświetlenia terenu oraz budynków,
- instalacji okablowania strukturalnego,
- instalacji monitoringu wizyjnego,
- instalacji nagłośnienia,
- systemu BMS,
- systemu sygnalizacji pożaru,
- systemu kontroli dostępu,
- systemu sygnalizacji włamania i napadu,
- zbiorników retencyjnych,
- kanału technologicznego,
- nawierzchni,
- infrastruktury drogowej,
- wycinki drzew,
- zieleni, nasadzeń zastępczych,
- małej architektury,
- realizacji systemu gruntowych pomp ciepła.
Szczegółowy zakres prac określa:
- dokumentacja projektowa – załącznik nr 9,
- Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych – załącznik nr 10,
- przedmiar robót – załącznik nr 11,
- projektowane postanowienia umowne – załącznik nr 8,
- warunki prowadzenia robót – załącznik nr 12.
Okres gwarancji jakości i rękojmi za wady - Zamawiający wymaga, aby okres gwarancji jakości za wykonanie robót budowlanych wynosił co najmniej 60 miesięcy od daty odbioru wykonanego przedmiotu zamówienia. Ponadto Zamawiający wymaga, aby okres rękojmi za wady był równy okresowi gwarancji jakości.
Wszystkie wymagania określone w dokumentach wskazanych powyżej stanowią wymagania minimalne, a ich spełnienie jest obligatoryjne. Niespełnienie ww. wymagań minimalnych będzie skutkować odrzuceniem oferty jako niezgodnej z warunkami zamówienia na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp.

W trakcie realizacji Przedmiotu umowy wystąpiła konieczność dokonania zmian sposobu jej realizacji oraz umówionego z tego tytułu wynagrodzenia z uwagi na konieczność wykonania dodatkowych prac oraz robót zamiennych opisanych szczegółowo w Protokole konieczności nr BUD5,8_B_4 z dn. 13.07.2026r. w zakresie robót konstrukcyjnych stanu surowego budynku. Roboty zamienne realizowane są na podstawie § 18 ust. 1 pkt 16) Umowy w zw. z §17 ust. 1 pkt 9 Umowy w zw. z art. 455 ust. 1 pkt 1 PZP, §18 ust. 1 pkt. 1 Umowy w zw. z art. 455 ust. 1 pkt 1 PZP, §18 ust. 1 pkt. 13 Umowy w zw. z art. 455 ust. 1 pkt 1 PZP, art. 455 ust. 1 pkt 4 PZP. Kwota robót niewykonywanych w zw. z robotami zamiennymi -19.353.505,70 zł netto, kwota robót zamiennych 42.651.516,51 zł netto, kwota dopłaty 23.298.010,81 zł netto/. Strony, mając na względzie ww. postanowienia Umowy oraz ustawy PZP, a także na podstawie § 16 ust. 2 umowy, zawierają aneks o następującej treści:
§ 1.
WYNAGRODZENIE
1. Przedmiot umowy, w zakresie prac dodatkowych oraz robót zamiennych opisanych w Preambule do niniejszego Aneksu, niezależnie od postanowień Umowy i załączników do niej, należy wykonać zgodnie z i w zakresie opisanym szczegółowo w Protokole Konieczności, o którym mowa w Preambule, stanowiącym załącznik do niniejszego Aneksu i jego integralną część.
2. Z tytułu wystąpienia robót zamiennych opisanych w Preambule do niniejszego Aneksu Zamawiający podwyższa umowne wynagrodzenie Wykonawcy o kwotę 23.298.010,81 PLN netto (słownie: dwadzieścia trzy miliony dwieście dziewięćdziesiąt osiem tysięcy dziesięć złotych 81/100), którą powiększa się o podatek VAT w wysokości 23%, z tym zastrzeżeniem, iż kwota wynagrodzenia Wykonawcy z tego tytułu stanowi kwotę ryczałtową i dla tego zakresu robót jest niezmienna, niezależnie od tego, że co do zasady wynagrodzenie Wykonawcy ustalane jest na podstawie rzeczywistych ilości wykonanych robót, z zastosowaniem § 18 ust. 2 pkt 5) Umowy.
3. Zmienia się § 10 ust. 1 umowy, który otrzymuje nowe, następujące brzmienie:
„1. Za wykonanie przedmiotu umowy w pełnym zakresie, wynikającym z § 1 niniejszej umowy, aneksu nr 2/25, aneksu nr 3/25, aneksu nr 4/25, aneksu nr 6/26, aneksu nr 7/26, aneksu nr 8/26, aneksu nr 9/26, aneksu nr 10/26 Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie umowne, wyliczone ostatecznie zgodnie z postanowieniami ust. 2-4 poniżej, które wynosi:
Brutto 640.971.848,47 zł.
(słownie: sześćset czterdzieści milionów dziewięćset siedemdziesiąt jeden tysięcy osiemset czterdzieści osiem zł 47/100),
na które składa się:
a) wynagrodzenie kosztorysowe za wykonanie robót budowlanych w wysokości 588.510.483,16 zł brutto, w tym 478.463.807,44 zł netto i podatek VAT w wysokości 23 %.
b) wynagrodzenie ryczałtowe w rozumieniu art. 632 KC za wykonanie prac dodatkowych oraz robót zamiennych wskazanych w Protokole konieczności nr BUD5,8_B_4 w wysokości 52.461.365,31 zł brutto, w tym 42.651.516,51 zł netto i podatek VAT w wysokości 23 %.