Objektplanung Architektur

Maßnahmennummer: B52HE152000109
Vergabenummer: 26-074390
Maßnahmenbezeichnung: Sanierung der Verwaltungsgebäude
am Prinzregentenufer 41 und 45

Projektbeschreibung für VGV | Objektplanung Architektur

Umfang der Beschaffung - Beschreibung:

Architektenleistung nach HOAI Teil 3, Abschnitt 1.
Gebäudeplanung für die Sanierung der denkmalgeschützten Verwaltungsgebäude Villa KS
und KR der Technischen Hochschule Georg‑Simon‑Ohm am Prinzregentenufer 41 und 45.
(siehe: https://geoportal.bayern.de/denkmalatlas/?search=2# Denkmalnummer: D-5-64-000-
1578 und D-5-64-000-1579)
Die Villa KS (Baujahr 1922) und die Villa KR (Baujahr 1928) sind zwei freistehende Gebäude
auf einer Grundstücksfläche von 3.497 m². Die Nettogeschossfläche (NRF) beider Gebäude
beträgt insgesamt 1.296 m². Beide Gebäude sind komplett leergezogen.
Sie dienen primär der Verwaltungsnutzung. Zudem sollen die Villen als Herz des Campus für
weitere Nutzergruppen der Hochschule nutzbar gemacht werden. Geplant ist die Realisierung
von Büro‑ und Verwaltungsräumen sowie von Co‑Working‑Flächen, Besprechungsräumen
und Multifunktionsflächen, unter anderem für kleinere Veranstaltungen.

Der Freistaat Bayern, vertreten durch das Staatliche Bauamt Erlangen‑Nürnberg, beabsichtigt
die Sanierung der Verwaltungsgebäude Villa KS und Villa KR der Technischen Hochschule
Georg‑Simon‑Ohm am Prinzregentenufer 41 und 45.

Die beiden Villen stehen unter Denkmalschutz. Neben einzelnen Umbauten und Reparaturen
im Rahmen des Bauunterhalts wurden an den Gebäuden seit über 45 Jahren keine
Sanierungen durchgeführt. Insbesondere Villa KR befindet sich in einem stark maroden
Zustand mit umfangreichen Fassaden‑, Mauerwerks‑ und Feuchteschäden. Villa KS ist zwar
in einem besseren Zustand, weist jedoch ebenfalls Risse und Putzabplatzungen an den
Außenwänden sowie umlaufend aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich der
Kellergeschosse auf.
Die Gebäude entsprechen nicht mehr den funktionellen, technischen und hygienischen
Anforderungen. Die Bausubstanz bedarf einer Grundsanierung, die in gleicher Weise die
zugehörigen technischen Einrichtungen umfasst.
Das von den Nutzern vorgegebene Raumprogramm ist in den beiden Bestandsgebäuden zu
realisieren.

Flächenbedarf:
NUF 1-6: 1.143 m²
NUF 7: 109 m²
TF: 44 m²

Die Baumaßnahme erweist sich als komplex, weil sie gleichzeitig den Vorgaben des
Brandschutzes, den Anforderungen an die Barrierefreiheit sowie den Auflagen des
Denkmalschutzes gerecht werden muss. Die denkmalpflegerischen Belange sind bei der
Planung und Umsetzung in höchstem Maße abzustimmen und zu berücksichtigen.
Bauphysikalisch ist der energetische Standard im staatlichen Hochbau EGB 55
(EffizienzgebäudeBund 55) anzustreben.

Die Sanierungsmaßnahmen für beide Gebäude sollen zeitgleich durchgeführt werden.
Der Auftrag umfasst beide Gebäude als Gesamtmaßnahme, die Objekte werden nicht getrennt
berechnet. Das Honorar wird nach der Summe der anrechenbaren Kosten ermittelt.

Die Baudurchführung ist nach dem Prinzip der Wirtschaftlichkeit zu realisieren.