Bérlakás felújítás keretszerződés 2025-2026

A Józsefvárosi Önkormányzat mintegy 400 db üres, felújítandó önkormányzati bérlakással rendelkezik. Az Önkormányzat ezen üres bérlakások egy részének felújítására 2027. március 31-ig tartó keretszerződést kíván kötni két részben. A bérlakások vegyesen társasházakban és önkormányzati tulajdonú bérházakban vannak. A lakásállomány 87%-a 45 m2 alatti alapterületű, átlag alapterületük: 29,3 m2. A kivitelezések a lakások egy részénél teljes körű, 100%-os, egy részénél pedig ~ 60%-os készültségi fokot elérő kivitelezési szinttel történnek. A 60%-os és 100%-os felújítások műszaki tartalmát a műszaki leírás részletezi. 1. rész: Lakások felújítása – páros házszámú épületek Keretösszeg: nettó 970.000.000 Ft, tartalékkeret: nettó 30.000.000 Ft Ajánlatkérő jelezni kívánja, hogy a tartalékkeret feltüntetett összege a keretösszegen felül értendő. Mivel a felújítandó lakások átlagosan 29,3 négyzetméter alapterületűek, Ajánlatkérő számításai szerint kb. 100 db lakás felújítására kerülhet sor az 1. rész tekintetében (a megrendelési kötelezettséggel érintett keretösszegre arányosítva kb. 70 db lakás (ingatlan)), így a felújítással érintett ingatlanok összesített alapterülete az 1. rész tekintetében kb. 2.900 m2 (A megrendelési kötelezettséggel érintett keretösszegre arányosítva kb. 2.030 m2) 2. rész: Lakások felújítása – páratlan házszámú épületek Keretösszeg: nettó 970.000.000 Ft, tartalékkeret: nettó 30.000.000 Ft Ajánlatkérő jelezni kívánja, hogy a tartalékkeret feltüntetett összege a keretösszegen felül értendő. Mivel a felújítandó lakások átlagosan 29,3 négyzetméter alapterületűek, Ajánlatkérő számításai szerint kb. 100 db lakás felújítására kerülhet sor a 2. rész tekintetében (a megrendelési kötelezettséggel érintett keretösszegre arányosítva kb. 70 db lakás (ingatlan)), így a felújítással érintett ingatlanok összesített alapterülete a 2. rész tekintetében kb. 2.900 m2 (A megrendelési kötelezettséggel érintett keretösszegre arányosítva kb. 2.030 m2) A fenti összegek a szerződés teljes időtartamára vonatkozó értékek. Ajánlatkérő a keretösszeg 70%-ának lehívására vállal kötelezettséget mind a két részben. Az 1. részben megkötendő keretszerződés a páros házszámú épületekben lévő, felújítandó lakásokra vonatkozik, a 2. részben megkötendő keretszerződés pedig a páratlan házszámú épületekben lévő, felújítandó lakásokra vonatkozik. Munkanemek megjelölése: - Keverékek és ideiglenes segédszerkezetek - Alépítményi munkák - Építőmesteri munkák - Szakipari munkák - Elektromos szerelési munkák - Épületgépészeti munkák - Kiegészítő tevékenységek, létesítmények A munkanemek vonatkozásában a további részleteket az ártáblázat tartalmazza. Részletes műszaki követelményt, feladatokat a műszaki leírás tartalmazza. A nyertes Ajánlattevő részére az Ajánlatkérő biztosítja a megrendelésre kerülő lakások felújítása esetén a felújítások alaprajzi tervdokumentációját és az árazatlan költségvetést. A teljesítéssel kapcsolatos részletes követelményt a műszaki dokumentáció és szerződéstervezet tartalmazza.

A Vállalkozási keretszerződés 5.2. pontja kerül módosításra az alábbiak szerint: Eredeti szerződéses feltétel: „5.2. Felek megállapodnak, hogy a Keretszerződés teljesítése során eseti megrendelésekkel mindösszesen lehívható vállalkozói díj keretösszege a teljes szerződéses időtartamra 970.000.000 Ft + ÁFA, azaz kilencszázhetven millió forint + ÁFA. Felek megállapodnak, hogy ezen keretösszeg elérése esetén a Keretszerződés automatikusan megszűnik. Felek rögzítik, hogy Megrendelő az előzőek szerinti keretösszeg 70%-ának lehívására vállal kötelezettséget. A lehívási kötelezettséggel nem terhelt 30% terhére történő lehívás elmaradásából eredően Megrendelővel szemben semmiféle igény nem érvényesíthető. A tartalékkeret mértéke 30.000.000 Ft + ÁFA. A tartalékkeret összege a keretösszegen felül értendő érték.” Módosított szerződéses feltétel: „5.2. Felek megállapodnak, hogy a Keretszerződés teljesítése során eseti megrendelésekkel mindösszesen lehívható vállalkozói díj keretösszege a teljes szerződéses időtartamra 1.005.991.378 Ft + ÁFA, azaz egymilliárd-ötmillió-kilencszázkilencvenegyezer-háromszázhetvennyolc forint + ÁFA. Felek megállapodnak, hogy ezen keretösszeg elérése esetén a Keretszerződés automatikusan megszűnik. Felek rögzítik, hogy Megrendelő az előzőek szerinti keretösszeg 70%-ának lehívására vállal kötelezettséget. A lehívási kötelezettséggel nem terhelt 30% terhére történő lehívás elmaradásából eredően Megrendelővel szemben semmiféle igény nem érvényesíthető. A tartalékkeret mértéke 30.000.000 Ft + ÁFA. A tartalékkeret összege a keretösszegen felül értendő érték.”