TGM 16 – Rekonstrukce budovy Magistrátu v Přerově

Předmětem veřejné zakázky je rekonstrukce stávající administrativní budovy na adrese náměstí T. G. Masaryka 555/16, 750 02 Přerov, tedy v historickém centru města. Cílem projektu je provést rekonstrukci budovy tak, aby mohla sloužit jako nové sídlo Magistrátu statutárního města Přerova. Bližší informace jsou uvedeny v zadávací dokumentaci.

U změn, které jsou uvedeny níže, se vždy jedná o případy, ve kterých změny závazku vycházejí z nepředvídatelných okolností, které Objednatel nemohl předvídat, byť připravil zadávací podmínky s náležitou péčí a celkově rovněž postupoval s náležitou péčí. Tyto změny jsou vyvolány objektivními a předem neznámými skutečnostmi, které byly zjištěny během realizace Díla a které nemohly být zjištěny dříve (dílčí nejasnosti v projektové dokumentaci, okolnosti spojené s faktickým stavem během provádění stavebních prací, které nemohly být zjištěny dříve, mezi tyto skutečnosti jsou rovněž zahrnuty odpočty a přípočty jednotlivých položek, a to v návaznosti na skutečně provedené práce během stavby). Uvedené změny jsou přitom potřebné pro dokončení Díla. Zároveň u těchto změn nedochází ke změně celkové povahy veřejné zakázky (i po změně je nadále uspokojována původní potřeba Objednatele a je sledován jeho původní záměr; zároveň nedochází ke změně esenciálních prvků předmětu plnění anebo Smlouvy) a současně je splněna podmínka, že cenový nárůst vyvolaný těmito změnami nepřekročí 30 % původní ceny sjednané ve Smlouvě. Bližší odůvodnění a popis této změny závazku (z čehož je patrné naplnění uvedených podmínek) jsou popsány v příloze č. 1 Dodatku č. 10.

Konkrétní popis dotčených změn:

a) ZL č. 15 – ocenění skutečně provedených bouracích prací na původních střechách.

b) ZL č. 26 – vypořádání likvidace odpadů vzniklých během realizace na základě vážních lístků.

c) ZL č. 27 – změna přístupu na střechu, doplnění ocelových přístupových konstrukcí na střeše.

d) ZL č. 31 – změna rozsahu skleněných příček, horního lemovacího profilu skleněných příček; změna elektromagnetických zámků na elektromechanické a doplnění elektromotorických otvíračů na fasádních dveřích pro automatické otevření dveří.

e) ZL č. 34 – změna skladby střechy, odpočet položek, které nebyly realizovány, doplnění chybějících položek, vypuštění zelených střech, včetně zeleně, změna střešních vpustí z nevyhřívaných na vyhřívané a další práce související s realizací střech.

f) ZL č. 41 – doplnění sekčních patrových uzávěrů za účelem umožnit uzavřít rozvody ÚT a CHL pouze v dané části objektu; doplnění odvzdušňovacích ventilů pro bezproblémový provoz objektu a manometry před výměníky chladu, které vyžaduje výrobce zařízení.

g) ZL č. 51 – změna technologie provádění hrubých podlah; narovnání výkazu výměr se skutečností.

h) ZL č. 59 – zrušení mřížkového podhledu v 6. NP, provedení malby stropní konstrukce, vč. průvlaků v černé barvě, změna barevnosti chladících trámů na černou barvu, doplnění ocelové konstrukce pro ukotvení mříže do kavárny, pouzder pro posuvní dveře a zavěšení horních skříněk pultu kavárny.

i) ZL č. 66 – doplnění zábradlí z nerezové sítě do kanceláří ve 2. až 5. NP a doplnění zábradlí na venkovní schodiště.

j) ZL č. 69 – přípravné práce, přeložka veřejného osvětlení, provedení chráničky na kabelu ČEZ, provedení zásypů pod podkladní beton, provedení podkladního betonu, vč. vodorovné hydroizolace a dodláždění žulové dlažby a kostky k vybetonovanému schodišti, předláždění žulové dlažby v podloubí.

k) ZL č. 75 – úprava provedení jednotlivých skladeb SDK příček a předstěn.

l) ZL č. 78 – změna zábradlí na hlavním schodišti, povrchové úpravy tohoto zábradlí a doplnění vzduchotěsného poklopu pro uzavření sprinklerové nádrže.

m) ZL č. 81 – doplnění a záměna původně nabízených kamer.

n) ZL č. 83 – doplnění osvětlení na terasy 2.NP a 6.NP, změna zásuvek na těchto terasách, doplnění dálkového ovládání svítidel, doplnění osvětlení na střechu, kabeláže pro reklamy, kabeláže pro otvírače dveří ze zálohovaného zdroje, navýšení kabeláže pro NO, navýšení délky hlavních přívodů do objektu, doplnění požárních krabic na rozvody nouzového osvětlení, topných kabelů na střechu, úprava vývodů v kuchyňkách z důvodu změny koncových prvků a požadavku na instalaci LED osvětlení, záměna kabelů pro napájení operátorů a doplnění kabeláže k požárním klapkám v 1.PP.

o) ZL č. 84 – doplnění provedení finální povrchové úpravy venkovních monolitických schodišť pemrlováním a uzavření povrchu takto upraveného povrchu uzavírací impregnací.

p) ZL č. 85 – doplnění kompletního prokabelování celým objektem samostatné MaR pro VZT jednotky, čidla CO2 a regulační prvky VZT.

q) ZL č. 86 – přeložení prostorových ovladačů nad podhled a osazení mělkých teplotních snímačů, přesun ZDP do 6.NP, doplnění druhé stanice hlasatele ER, změna EKV a DT, doplnění kabeláže pro doplněnou kameru MP do podloubí, doplnění PZTS, doplnění všech nainstalovaných portů SK a dále doplnění ACTIVE DIRECTORY, doplnění grafické nadstavby vizualizace prvků, doplnění software modulu CCTV.

r) ZL č. 87 – změna provedení rozvodů MHZ; změna systému MHZ.

s) ZL č. 88 – dopočet skutečně provedených prací k již dříve realizovanému ZL č. 38.

Shora uvedené změny jsou klasifikovány jako nepodstatné podle § 222 odst. 6 ZZVZ; v důsledku těchto změn dochází k navýšení ceny o 7 338 066,73 Kč bez DPH. Bližší odůvodnění je uvedeno v dodatku a dotčených změnových listech.

V celkové smluvní ceně po zohlednění změn jsou rovněž započítány změny podle § 222 odst. 4 ZZVZ. V daném případě (ZL č. 30, 48, 62, 65, 82 a 89) se jedná o změny, která vyhovují podmínkám de minimis změn (tj. změny, které splňují podmínky dle uvedeného ustanovení ZZVZ). Tato změna nemění celkovou povahu veřejné zakázky a souhrnná absolutní hodnota jednotlivých víceprací a méněprací nedosahuje relevantního limitu podle § 222 odst. 4 písm. b) ZZVZ. Bližší odůvodnění a popis těchto změn závazku (z čehož je patrné naplnění uvedených podmínek) je popsáno v dotčeném dodatku a jeho příloze č. 1. Zvýšení ceny vyvolané těmito změnami činí 863 884,18 Kč bez DPH.

V důsledku výše uvedených změn dochází k navýšení celkové ceny na 352 291 790,33 Kč bez DPH.