Birkebo afd. 6 – Helhedsplan

Bebyggelsen
Birkeparken, afdeling 6 er opført i 1968-70 som etageejendomme i to og tre etager. Afdelingen er udlagt som tre L-formede stokke med grønne arealer og parkering i mellem.
Adgangsveje til lejlighederne foregår via fælles trappeopgange, hvorfra der ligeledes er adgang til kælderarealer. Mod Birkerød Parkvej er der adgang via åbne svalegange. Alle lejligheder orienteret mod den grønne haveside har adgang til lille altan.
Bebyggelsen består af 3 blokke med en række forskellige lejlighedstyper.
Blok 1 består således hovedsageligt af mindre lejligheder med 1-2 værelser, mens blok 2 og 3 har større lejligheder med henholdsvis 3 og 4 værelser. Der er i alt 183 boliger i de 3 boligblokke.
Bebyggelsen ligger på følgende matrikler: matr. 128f, 128k, 1hi, 1hh, 1hl (1hm).
Opgaven
Opgaven omfatter renovering af 3 boligblokke
Tagarbejde:
Den eksisterende tagbelægning udskiftes med nye bølgeplader i fibercement. I den forbindelse oprettes den eksisterende spærkonstruktion, og tagrummet samt isoleringen saneres for asbest. Saneringen kræver, at bebyggelsen total-overdækkes, og at der arbejdes efter ”telt-i-telt”-princippet. Sideløbende med den nye belægning efterisoleres taget, og der monteres nye tagrender. I tag-rummet etableres et nyt udsugningsanlæg, hvilket nødvendiggør nye ad-gangslemme i opgangene.
Vinduer, døre og ventilation:
Som en del af det nye ventilationsprojekt udskiftes vinduer i tag, kælder, stue-etage og på 1. sal til nye træ/alu-elementer. De nye vinduer fungerer som ”ventilationsvinduer” i samspil med anlægget. Samtidig udskiftes samtlige al-tandøre. I kælderen efterisoleres krybekældre, og der etableres nye adgangs-forhold.
Facader og gavle:
Eksisterende facader udbedres for generelle murværksskader, og murbjælker over vinduer og døre udskiftes. Gavlvægge efterisoleres efter to principper: dels ved demontering af ydermur til fordel for ny isolering og skalmur, og dels ved indblæsning af ny isolering. Alle facader omfuges efter udkradsning af ek-sisterende fuger.
Altaner og svalegange:
De eksisterende altanbrystninger nedtages for at give plads til nye, udkravede stålaltaner. I den forbindelse udvides enkelte vindueshuller. Da betonen på svalegangene er medtaget af vind og vejr, beskyttes disse fremover ved at inddække hele svalegangen i glas.
Terræn og kloak:
Der etableres separatkloakering til regnvand i hele bebyggelsen, og eksisterende kloakker repareres. Efter gravearbejdet reetableres terrænet, eksiste-rende trapper omlægges, og der udføres nye belægninger.
Projektet udføres i etaper. Beboerne i byggeriet vil blive boende under hele udførslen og skal generes mindst muligt.