Łąkowa 14 w Gdańsku – Remont, przebudowa i docieplenie budynku mieszkalno-usługowego oraz zabezpieczenie i podparcie oficyny

1. Przedmiotem zamówienia jest Remont, przebudowa i docieplenie budynku mieszkalno-usługowego oraz zabezpieczenie i podparcie oficyny przy ul. Łąkowej 14 w Gdańsku w ramach projektu pn. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych zlokalizowanych na terenie Gminy Miasta Gdańska w latach 2017-2020”.
2.Zakres robót obejmuje:
I. Oficyna:
- zabezpieczenie/podparcie budynku zgodnie z opracowaniem branży konstrukcyjnej,
- zamurowanie przyjścia pomiędzy budynkiem głównym a oficyną cegłą ceramiczną pełną;
II. Rozbiórkę budynku gospodarczego
III. Budynek główny:
a) Prace rozbiórkowe i demontaże.
b) Roboty ogólnobudowlane.
c) Instalacje sanitarne.
d) Instalacje elektryczne.
e) Instalacje teletechniczne.
f) Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku oraz odrębnie dla każdego lokalu.
g) Wykonanie powykonawczego audytu energetycznego budynku.
3. Szczegóły opisano w pkt 3 OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Specyfikacji Warunków Zamówienia ppkt. 3 oraz 4

Uzasadnienie zmian:
Prace do wykonania na budynku Łąkowa 14
Pozycja 1 zgodnie z ZOI 2 – Łąkowa 14 - roboty dodatkowe wynikające z konieczności zmiany grubości ścianki pomiędzy pom. Węzła , a oficyną, która decyzją zamienną będzie rozebrana,
• murowanie ścianki zewnętrznej
Pozycja 2 zgodnie z ZOI 3 – Łąkowa 14 – roboty dodatkowe związane z zamurowaniem wnęki, wynikające w trakcie prowadzenia robót, brak pozycji w przedmiarze,
• naprawa muru- zamurowanie wnęki na parterze w ścianie zewnętrznej
Pozycja 3 – zgodnie z ZOI 3.1 - Łąkowa 14 – roboty dodatkowe wynikające z konieczności montażu okien klasy odporności ogniowej okien na poddaszu, zgodnie z ekspertyzą ppoż
• dostawa i montaż okien ppoż.
Pozycja 5 zgodnie z ZOI 7 – Łąkowa 14 –roboty dodatkowe wynikające z zmiany przebiegu trasy rur ciepłowniczych, w trakcie prowadzenia robót
• wykonanie studni rewizyjnej
Pozycja 6 zgodnie z ZOI 6 – Łąkowa 14 – roboty dodatkowe wynikające z konieczności wymiany elementów stropów drewnianych, na których posadowione są ścianki, w trakcie prowadzenia robót
• przemurowanie nadproży, ścianek
Pozycja 7 zgodnie z ZOI 8 – Łąkowa 14 – roboty dodatkowe, wynikające ze stanu zachowania ścianki, w trakcie prowadzenia robót
• przemurowanie ścian
Pozycja 8 i 9 zgodnie z ZOI 22, 28.1 – Łąkowa 14 – roboty dodatkowe, wynikające ze złego stanu zachowania ścianki na parterze, w trakcie prowadzenia robót
• rozebranie ścianki z cegły i wykonanie nowej z bloczków silk
Pozycja 10 – roboty dodatkowe związane ze zmianami kolorystyki okien oraz zmianą krat na przeszkleniu drzwi wejściowych
Pozycja 11 i 11.1– Łąkowa 14 – roboty dodatkowe oraz zaniechane, wynikające ze złego stanu ścian po skuciu tynków zew. na elewacji frontowej, wymagają większej ilości przeszyć niż zakładano, w trakcie prowadzenia robót
• naprawa pęknięć murów drutem spiralnym
• naprawa muru-przemurowanie w strefie gzymsu podokapowego
• wykonanie nowych konsol gzymsu podokapowego
• wykonanie nowych opasek okiennych
• odtworzenie górnego profilu gzymsu kostkowego
• odtworzenie gzymsu podparapetowego
• wykonanie brakującego kapitelu pilastra i trzonu
• odtworzenie brakującego detalu nad linią otworów parteru
• odtworzenie detalu trójkątnych nadokienników 3 piętra
• odtworzenie gzymsów odcinkowych nad oknami 2 i 1 piętra
• odtworzenie gzymsu podparapetowego okien 1 piętra
• odtworzenie gzymsu podparapetowego okna parteru
• wykonanie tynków trasowo-gipsowych z malowaniem
Pozycja 12 i 12.1 roboty dodatkowe i zaniechane z związku z koniecznością wymiany elementów schodów, z uwagi na ich zły stan techniczny.
• odtworzenie elementów schodów
Pozycja 13 zgodnie z ZOI 40 – Łąkowa 14 –roboty dodatkowe, związane z koniecznością wzmocnienia elementów stropów w trakcie prowadzenia robót
• wykonanie dodatkowych elementów pośrednich
Pozycja 14 zwiększenie ilości robót w związku z rozbieżnościami między stanem rzeczywostym a projektowanym
• zwiększenie grubości izolacji z wełny mineralnej
Pozycja 16 zgodnie z ZOI 43 – Łąkowa 14 –roboty dodatkowe, związane z koniecznością wzmocnienia konstrukcji budynku w trakcie prowadzenia robót
• montaż ściągów w konstrukcji budynku ściany szczytowej
Pozycja 17 i 17.1 zgodnie z ZOI 1 – Łąkowa 14 –roboty dodatkowe, związane z wymianą elementów drewnianych konstrukcji więźby dachowej nie uwzględnione w projekcie i w przedmiarze
• dostawa i wymian elementów drewnianych
Pozycja 18 zgodnie z ZOI 38 – Łąkowa 14 –roboty dodatkowe, związane z koniecznością wykonania renowacji kasy pancernej na parterze w lokalu usługowym
• demontaż i ponowny montaż kasy pancernej
• renowacja kompleksowa kasy pancernej zgodnie z PKWZ
Pozycja 19 zgodnie z ZOI 43 – Łąkowa 14 –roboty dodatkowe, związane z koniecznością wzmocnienia konstrukcji budynku w trakcie prowadzenia robót
• montaż ściągów w konstrukcji budynku ścian bocznych
Pozycja 20 roboty zaniechane w związku z rezygnacją z wykonania podparcia oficyny.
Wykonanie zakresu robót nie objętych umową podstawową zapewnia kompleksowe wykonanie zakresu robót ujętych umową nr 174/2024/TZ.DPF/TF z dnia 29-10-2024 r. i nie zostało ujęte w zakresie robót podstawowych.
Zmiana umowy w zakresie podwyższenia wynagrodzenia o kwotę 231 076,60 zł brutto, w tym w tym 213 959,82 zł netto i 17 116,78 zł VAT, nie wpłynie na zmianę charakteru umowy, a jej zwiększenie zgodnie § 16 ust. 3 pkt a, b, f, h tiret 7 jest mniejsze od 50 % wartości zamówienia określonego w umowie.
Zamawiający przeanalizował okoliczności przedstawione przez Wykonawcę i uznał zakres robót dodatkowych za niezawinione i niezależne od Wykonawcy, co pod względem formalno – prawnym uzasadnia zmianę terminu umowy.